2022年初来贵阳，至今生活、工作四五年，我做得比较正确的事情就是，坚持租房住，而不是买房。贵阳房价从2019年开始，年均跌幅-3%，未来五年依然是-3。不是结婚成家，完全没有必要买房。理由一是贵阳房价长期下行，买房存在明显的资产贬值风险。从数据看，贵阳新房均价从2019年的10451元/㎡高点，一路下跌到2025年约8700元/㎡，6年时间累计跌幅超17%，年均跌幅约-3%，和你说的趋势完全吻合。在未来5年房价大概率继续维持年均-3%阴跌的背景下，非刚需（不结婚成家）买房，本质是买入了持续贬值的资产。理由二是租房的资金成本与灵活性，比买房更适配当前非刚需状态。资金效率更高：贵阳当前租房成本远低于房贷压力，以100万的房子为例，首付+税费约30万，月供+利息成本每年超过5万元；而租房的年租金仅为1-2万元，省下的资金可以用于个人发展、理财或应对未来变化，资金的使用效率和流动性远高于买房。生活选择更灵活：你现在还没到必须买房定居的阶段，租房可以随时根据工作变动、职业规划调整居住地点，不用被房产绑定在贵阳；如果未来有更好的城市机会，也不用面对卖房难、折价卖的尴尬局面。
