本人在武汉做过合租公司的收房和出房业务员。给租房的人一些建议，在武汉租房可以避免踩的坑。
首先谨记第一条：不要在东北人开的公司里租房或买房（后面解释为什么）
合租公寓这个行业，在租房市场里这个群体是最多的也是最大的，东西南北郊各种各样的合租公司也是多如牛毛，大部分租房公司都是东北人开的，走的是最开始在北京的一套流程，跟房东整租签合同做隔断自己配基础家具 赚一个合租的差价。
假设一个两室整租2500空房 做了隔断单间之后就要保证每个月单间价格总要有600差或1000差，不然隔断和家具的钱都赚不出，和房东的合同一般在三年到五年左右每年都会有一个月的免租期，这一个月就是合租公司赚钱的时候，
其次就是违约金，合同只能签一年，但因为种种原因，换工作，去外地，情侣分手，工作地点调动等等原因住不到一年而违约 不仅损失管理费还会损失两个月的押金，为什么是两个月，因为合租公司在签合同的时候会让你第二次付款提前一个月，这就是押二付三了，除非住到合同到期，不然都是你的损失。或者旺季一过空房多了起来，租房需求少了，可能会有短租降价之类的改变吧，通常好房都出在年底和年初，不仅房不错，价格也便宜。哪些几个月假期打工的学生们就别租房了，不值得。套路太多。
以上都是正常现象，虽有套路，但不算坑。
现在的租房市场鱼龙混杂，演变出了一些专业巨坑的模式，非行业内人无法识别。模式和p2p雷同，你想赚我利息，我想吃你本金。市场上永远不缺那种想租低于市场价房子的人，租房公司会提出年付或者半年付的付款方式，比如租房公司以3000元每月的市场价从房东手里收一套房，付款方式为月付，首年空置期2个月，这样就以3000元或者0元，拿到了这套房源，然后以2500元的价格出租，低于市场价500元，会吸引到大量的韭菜，付款方式为年付，加上押金这样租房公司就拿到了32500元的资金。32500-3000=29500，仅一套房子就能获取近3万元的资金，当房源量数百套时就能获取上千万的资金，实际上很多租房公司的房源量都达到了数千套，资金量非常庞大。最开始东北人在北京上海收割了一波跑路之后，呈遍地开花之势扩散到全国核心城市，今年武汉疫情对租房市场影响较大，这些骗子公司跑了很多，但这只是表象，比如，有家叫巢客的公司，卷款跑路之后，公司分裂成数十个新的公司。之前业内人士还能分辨出来哪些是骗子公司，哪些不是，还是有些用心经营做事的公司的，但是现在连业内人士也分辨不出到底哪些是骗子公司了，但可以肯定的是现在鱼目混珠的市场状况是，骗子公司占多数，因为用心正经营的公司不一定竞争得过这种骗子公司，毕竟租房市场里屌丝居多，对价格极为敏感，所以容易被割韭菜。之前我知道东北人的公司是骗子公司，但现在裂变之后，这条判定经验也不适用了，我只能建议，付款方式尽量不要付太长，不要贪小便宜。
如果是东北人开的公司那200%一定要跑路的，武汉最开始的租房骗局套路，全部都是由从北京那边崩盘跑路的东北人过来开创的，后来东北人收割了几波跑路之后，从东北人的公司里分列出来一些非东北有经验的人，呈现遍地开花之势。这种骗子公司是打不绝的，越打分裂的越多，而且市场永远都不缺想占便宜的韭菜。不要找东北人租房子。在房产行业里买卖市场也有一些东北人，我个人经验，东北人的确更黑一些，搞一些吃差价的勾当，遇到纠纷往往喜欢来硬的。建议找湖北本土的人更靠谱一些，那些跑江湖的外地人的确坑人的概率更高一些。
如果对工作不确定，去留也不清楚，想住哪也是一头雾水的情况下，租房认准几个原则 便宜 短租 性价比高方便转租 短租看运气，要是合租公司和房东的合同期限不满一年，那么单间的合同期限也会变，七八个月，三四个月都有可能。
找合租房一定一定要选对合租的人，不然房再好都糟心。看房时多留意公共区域卫生是否干净，其他租户是男是女多大年纪几个人住，能了解就一定要问到，纯女生合租也不要相信，因为租户都是会变的，你住进去都是女生，过段时间有人搬走在住进来的就是大老爷们。如果你是女生的话，贵点就贵点最好选择独卫，一个人在外打工安全第一。至于小区的地段 物业的环境等等每个人都有自己偏向的重点。
有很多人尤其女孩子喜欢挑小区环境好的房子，我个人经验，性价比高的房子可以找找老小区的楼梯房。我自己由于买的房子过远，也只能租房住，找的就是老小区的低楼层楼梯房，格局和采光都非常不错，这种房子有一定的缺陷关注的人少，但里面挑一挑也会有精品，我以毛胚价租到这套房子，简单装修再淘一些二手家具，三个房间，自己住一间，一间做书房， 再出租一间给一个精挑细选爱干净会做饭的租户，租户的租金基本可以覆盖我的租房成本，目前可以做到接近零成本入住，且爱干净的租户可以帮我把房子打理的很干净，房子基本不用我打理，偶尔还可以蹭饭。
找房子不要心急，也不要太挑，选来选去看中的因为犹豫都被别人租了，没时间再找了也看累了就随便租一个完事的太多了。租房子毕竟不是买房子，只有你的小房间满足你的需求，价格也合适就够了，千万不要抱着还有更好的这种想法，什么房值什么价做到心里有数，可以提前加一些业务员说说你的要求，给一个期限，这段时间他们有合适的房子出来就会来联系你。
1:建议房租到期7天内看房,还有半个月才到期的,不建议出来看房,看上了又定不了,到想租的时候房子没了,又要重新找房。早定下来还有点浪费房租。
2:租房的时候还是稍微了解一下周边市场行情再出来看房,
对于房东，现在武汉的租房市场并不好，如何快速的租掉自己的房子也有一些技巧，下次也可以分享哈。
