房产证上改名字可不是容易事，涉及到产权、债权税费等各种问题，同时婚前、婚后变动房产证上的名字也各有说法，下面小编就具体问题详细分析。
一、要明确不同文件上的名字有何不同。
一般来说，购房合同上写几个人的名字没有限制，房产证登记的名字与购房合同购买人的名字一致。按揭贷款合同的名字只能写一个人，原则上“谁贷款，谁签字”，只要保证购房合同、贷款合同和房产证上的签名一致即可。房产证上只能写一个人的名字，必须“一人一证”，由第一业主持有，占有房屋份额可以为共有。房地产权共有证与房产证并相同，前者由房产其他共有权人持有，代表着房产的共同归属。
二、房屋加名常见情况
（一）夫妻加名
1、婚前。夫妻婚前在房产正上加名字，按照赠与、买卖方式依据双方申请办理。如按照赠与办理，夫妻双方需持有公证处的赠与公证书、房产证、身份证去房产交易中心办理加名手续；如果按照赠与方式办理，则双方需签订买卖合同，携带合同、房产证、身份证、不动产完税凭证到房屋所在地的房产交易中心办理。
2.婚后。婚后加名属于物权变更登记，双方携带身份证、结婚证、房屋所有权证、房屋登记申请书，共同到房屋登记部门进行面签，之后即可办理产权变更手续。值得注意的是，如果购房合同上并没有签两个人的名字，办理两证期间不能加名，需在两证办理完结且贷款清偿的情况下才能办理。
（二）父母、子女加名
一般来说，父母、子女之间需要办理碧昂更手续的选择赠与方式最为合适，当然也可以选择二手房买卖的方式。如果按照赠与办理，赠与人与受赠人需签订赠与合同（必须为书面合同），并到公证部门进行公证。受赠人需持房屋所有权证和赠与合同，按照规定缴纳相关契税，之后持申请书、身份证、房地产产权证、赠与合同与公证书和契税收据到房地产管理机构办理变更登记。值得注意的是，直系亲属赠与是没有限制的，不需要做购房资格审查。
（三）兄弟姐妹加名
非直系亲属间房产加名可以采用赠与也可以采用买卖的方式，但是，由于赠与过户方式税费较高，一般推荐买卖的方式，买卖方式需要考虑购房资格。如果采用买卖方式过户，双方签订购房合同，也可以与中介签订购房合同，在网上进行网签备案，到房管局办理购房资格审查，通过后，即可持双方身份证、婚姻状况证明，房屋两证办理过户手续。
（四）按揭中房产加名
之前所述的三种情况都在房屋贷款清偿完结之 后，
法律普及：婚前购买的房屋属于个人财产，婚后加名变为夫妻共有财产，房屋权属发生变更。由于房屋存在抵押贷款，借款人将由一人变成两人。《物权法》191条规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。
银行担心什么
一、签订按揭贷款合同时，一般银行都会声明不能随意更改借款人；
二、签合同时抵押人是一人，银行只对这一个人的征信等进行调查。如果产权人变成两个，银行就得对另一个人进行重新调查，如果此人的征信有污点，还会影响到贷款合同；
三、房贷合同涉及贷款利率等问题，目前一套房和二套房的利率是不同的，原来银行只调查一个人的购房情况，现在加了一个人，如果这个人已经有多套房产，那么房贷利率还得重新计。
因此，在房产证上加名须经过银行批准，一般银行规定：房贷没有还完是不能加名的。
