我一直比较爱研究房产，认为房产是目前特别好的一个投资品。在过去的10多年，我只要在生意上赚了一点点钱，就会强制自己把它们拿来买房产和商业保险，尽可能的让自己的资产增值和保值。
这因为此，我常常会在各大平台搜索房产投资的书和音频课程，不断学习这些知识来武装自己。《子安买房笔记》在唯库的这个课程，是我前年搜索到的。我认为它是目前世面上很接地气也很实用，非常适合普通人学习的房产投资课程。
先导课的内容，严格意义上来说，是本学习音频最关键的内容——首先，从信念上改变观念。只有信念改变了，觉得这件事情与自己有关了，接下来才可能启动行动，那些战术只是对有效行动的补充。
不管是要实现买房，还是要实现其它目标，其实方法都是差不多——以终为始。首先是要根据目标来倒推行动，其次让目标量化而不是只有一个宽泛的、模糊的概念，最后是将计划分解到尽可能细致，要分解到可执行的地步，这样执行起来就自然而然和水到渠成了。
1、打破思维惯性——大部份人的买房计划只有一个：有钱就买房，没钱就不买。音频中这句话很有冲击力，这也是主流人群（大部份）的思维模式。它们逻辑自洽的说法是：有多大的脚穿多大的鞋子。
2、拓展4个开源渠道，让自己以5倍速攒够首付。音频中提到，不能是普通人的思维靠自己一点点攒，而是要以“一家之力”来买房。要做到这点，还是要打破自己的固有认知——用购买房产这个动作，盘活了家庭的资产，房产增值要回报给家人，让他们也分享房产增值的红利。
3、跟着“富人”学贷款。课程中提到：30年月供是个鬼——只听说过，但都没有见过。因为不管是什么原因，基本都是提前结清贷款的（可能是换买，可能是其他原因）。既然是这样的情况，那么就要贷到自己能贷款到的最长年限，并且以等额本息的方式月供，因为这样，每个月的月供才少，才能减轻自己的压力，也有会有更多的机会和资金在不久的将来，买到第二套房，第三套房……用政府给到的红利——购房贷款这个金融杠杆，分享最多的经济发展的红利。这个观念，又是和大部份人（主流）的直觉是相反的。
4、买房不看装修——不为装修溢价买单。反之，卖房时可以把房子打扮漂亮点，让买家为装修溢价买单。这个观念又和主流人群相左。我们是视觉动物，看到漂亮的装修，或者开发商的样板间，就会有很强的带入感，就容易冲动之下购买。李嘉诚说过房产投资的三个关键点：地段、地段、还是地段。切记不能本末倒置。
5、不要在看房初期就和房产经纪人谈佣金优惠。 这样会让经纪人心生芥蒂，不会全心全意为你服务、给你找性价比高的房产。这是典型的丢了西瓜捡芝麻操作。要在一切就绪时，通过其它方式（说自己首付还差这一点点）让房产经纪人主动优惠佣金。
6、买房和卖房要把握周期，不能拍脑袋行事。遵循和捕捉周期：大周期（房产波动周期）、小周期（每年的淡旺季周期），买房要买“三中全会”的房子：中心城市（一线城市、强二线城市）、中心城市的中心区域、中心地段（学区房、地铁口等）。
7、打造睡后收入——长期公寓，打造现金流。长租公寓，就是用别人的房子经过美化后，成为包租公和包租婆，做二房东收租。美化过的房子，能够得到租金的溢价，这些现金流，就能用来做为我们的房子的月供款了。
8、好户型的判断指标。好的户型是方正的户型，而不好的户型就像三角形、枪型或不规则型等。户型方正的指户型的进深和开间比较合理，一般介于1：1.5，这样能够保证采光通透和户型合理。（1）动静分区；（2）干湿分离；（3）公私分离；（4）通透良好；（5）动线分离。
9、快速买到第二套房子。（1）首先要打破二套房月供压力大的心理，因为有这个想法的人，都是忽略了二套房是有租金收的这个事实，前期的租金至少可以抵50%的月供，当然到后期越来越多；（2）其次，二套房的首付来源于第一套房子的增值部分——贷出来的第一套房的增值部分。否则，存钱攒首付的速度跟不上房价涨价的速度。
总之一句话，细细学习课程后发现，课程中90%以上的观念和做法，是和大部份（主流人群）的做法和想法正好相反的。这其实也对应了一点，二八定律无处不在——做对了的人，通常都不是多数人，而是少数人。也因此，有钱人只是少数人，大部份人都是垫底的。
