房产公证

     办理房产公证时，应当在被继承房屋的所在地公证处进行。

一、法定继承应当提交的材料

      1、申请人的居民身份证、户口簿及其复印件；

      2、经由代理人代为申请的，委托代理人应当提交授权委托书以及身份证及复印件，其他代理人则需要提交有代理权资格的相关证明；

      3、被继承房产的产权证明；

      4、被继承人的死亡证明；

      5、法定继承人已死亡的，需要提供死亡证明以及亲属关系证明；

      6、被继承人的婚姻、子女、父母情况证明以及相关亲属关系证明；

      7、公证人员要求的其他材料、证明。

二、遗嘱继承应当提交的材料

      1、前款1、2、3、4、项中要求规定的材料、证明；

      2、有效的遗嘱；

      3、若有遗嘱执行人，则应当提交执行人的身份证以及复印件；

      4、公证人员要求的其他材料、证明等。

房产更名

一、必备材料

      1、登记申请原件；

      2、申请人身份证明；

      3、房屋所有权原件；

      4、继承权公证书原件，或者接受遗赠公证书原件，或者法院生效法律文书原件；

      5、房屋登记表、房产平面图两份。

二、申请人身份证明

      (1)本市居民：居民身份证，未成年人申请房屋登记可提供户口簿。

      (2)外省市居民：居民身份证，未成年人申请房屋登记可提供户口簿。

      (3)军人：居民身份证，或军官证，或文职干部证，或士兵证，或学员证，或军官退休证，或文职干部退休证，或离休干部荣誉证。

      (4)港澳居民：中华人民共和国香港(澳门)特别行政区护照，或港澳居民往来内地通行证，或港澳同胞回乡证，或居民身份证。

      (5)台湾同胞：台湾同胞来往大陆通行证、旅行证或经确认的居民身份证明。

      (6)华侨：中华人民共和国护照和国外长期居留身份证件。

      (7)外籍人士：经公证认证的身份证明或护照和外籍人士在中国的居留证件(无外国人居留证件的，提交中国公证机构公证的护照中文译本原件)

三、委托、公证的相关证明

      1、委托代理人登记的，提交授权委托书原件、委托人身份证明、受托人身份证明;授权委托书记载的委托事项、权限应明确;授权委托书经公证的，可不再核对委托人的身份证明原件。

      2、境外个人的委托书、有关登记材料应公证。香港出具的公证书，应由中国法律服务(香港)有限公司加盖转递专用章。

      3、无(限制)民事行为能力人的房屋登记，由其监护人代为申请，提交监护人身份证明、被监护人居民身份证或户口簿(未成年人)、证明法定监护关系的户口簿，或者其它能够证明监护关系的法律文件。

      4、登记申请材料是外文的，应同时提交经公证的中文译本原件。

      台湾出具的公证书应由中国公证员协会或者北京市公证员协会确认;外国申请人委托代理人申请房屋登记的，其授权委托书、有关登记材料应当公证。

      在外国公证的证明文件，需要中国驻该国使、领馆 认证;与中国没有外交关系的国家，由该国和中国都有外交关系的第三国的中国使、领馆认证。

继承误区

误区一：有没有遗嘱随便，有法定继承就行

      实际上，遗嘱继承的效力是优于法定继承的。

误区二：立了遗嘱就能万事大吉

      立了遗嘱还需要考虑遗嘱的法律效力以及是否能够顺利进行。

误区三：遗嘱需要继承人接受

      立遗嘱并不需要征得继承人同意，这并不影响遗嘱的效力。

误区四：继承人们没到齐，遗嘱没法立

      立遗嘱时并不需要继承人们到场，但继承时，应当由全部继承人到场。

误区五：只要是和我有关的权利都可以在遗嘱中处理

      根据我国法律规定，遗产是公民死亡时留给个人的合法财产，包括公民的收入、房屋、储蓄和生活用品、林木、牲畜以及家禽。

误区六：只要是我的血脉，就该有一份继承份额

      继承法规定，遗产继承的第一顺位为配偶、子女、父母、第二顺位则是兄弟姐妹，祖父母以及外祖父母。

误区七：不赡养老人的没有资格继承遗产

      法律中并没有规定不赡养老人的继承人没有资格继承遗产。

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