前些天最大的新闻，当属乐视网退市了，粉丝们终究还是没有等来贾跃亭的“下周回国”。曾经一手打造1700亿估值乐视帝国的贾跃亭，也在7月2日宣布破产重组。

乐视退市前最后一个交易日，股价0.18元/股，市值7.18亿元。当日最终成交121.21万手，成交额为2155.96万元，悲壮摘牌且不得再次上市，只留下一声叹息。

而就在乐视退市当天，贾跃亭与其妻子甘薇名下一处位于北京市辛庄一街的住宅连同配套车位已在阿里法拍挂起，将在今年8月28日进行公开拍卖，起拍价1545万元人民币。

根据阿里法拍上得到的信息，该出住宅位于鼎鼎大名的泛海国际居住区·兰海园，房产建筑面积为193.59平方米；专有建筑面积：152.95平方米；分摊建筑面积：40.64平方米。协议价：2206万元；起拍价:1545万元；保证金：155万元；增价幅度：7万元及其倍数。且目前已有三百余人设置提醒，足以见得这处房产的抢手。

这处房子究竟哪里好？甚至让曾经的天之骄子贾跃亭都甘心“一家八口挤在区区两百平的房子里”？简单来说，地段、质量、配套等等都非常出色，挑不出明显短板。

该房产位于东四环外，直线距离朝阳公园仅有700米，而朝阳公园居住板块更是明星大腕聚集地，属于北京市高端居住区，能够住在这里的自然也是非富即贵。

而据悉，除了上述房产以外，二人位于朝阳区工体北路、双花园南里的房产均被查封，并将在不久后公开拍卖。

眼看他起高楼，眼看他宴宾客，眼看他楼塌了，乐视的大起大落让人不胜唏嘘。感叹的同时，不仅要问上一句，北京10万+的豪宅市场怎么突然火爆起来了？离拍卖还有一个多月，就有这么多人盯上了，这可是一套估价两千余万的房子啊。其实啊，您完全可以把“突然”给去了，北京的豪宅市场，一直都很火爆。

就在前两天，西城区中海凯旋小区也公开拍卖了一套房子。十六名竞拍者经过343轮竞价，才最终落槌成交，加价幅度更是达到让人瞠目结舌的700万元。一套三千万的房子，愣是差点被拔到四千万。

由此可见，贾跃亭豪宅被围观绝非仅是明星效应作怪，房产本身同样存在巨大吸引力。往日我们总说，刚需住房市场火热，其实豪宅市场的热度、持续性一点不差，只是相对而言被关注更少罢。

为什么房子能这么贵，还又如此高的加价幅度？就一个字——值。

市场向来简单粗暴，好产品人人都想买，自然也就贵。以这套中海凯旋的房子举例。作为寸土寸金的北京二环外高端住宅，还享有学区福利。与此同时，更为可怕的是，这个社区一共只有360户，当年就是挤破了脑袋才能买到，自然也不会有太多业主出手。而这次好不容易有人挂牌出售，那些不知道从什么时候就盯着中海凯旋的准业主们自发哄抢也就不足为奇了。

如果您说，一两个例子无法代表北京豪宅市场。那我再给您提供一个信息，你就都想通了。

    问：“世界上最精明的人是谁？”

答：“中国的房地产开发商！”

那这些最最精明的人都在做什么呢？进军北京豪宅市场！

西单上国阙、北京壹号院、京投发展琨御府、西单上国阙、北京壹号院、京投发展琨御府等等，几乎就是一瞬间全都冒出来了，齐刷刷都是10万+级别的豪宅。

那请问，如果豪宅市场不火爆，卖豪宅不赚钱，他们还会如此着急入市吗？

仅今年1月，北京就有25个豪宅项目集中签约。而在这背后，是政府对豪宅的限价放松了，越来越多豪宅能够得到价格可观的预售许可。政策变得宽松，自然意味着风口来袭，豪宅市场的热也就不难理解了。

今年无疑是个经济的大灾年，各行各业都处在“冬眠期”，市场一片死气沉沉。对于刚需房市场，经济不景气，购房者可能只会捂紧荷包越发谨慎。而对于富人而言，转换财产形态保证财富价值似乎是顺理成章的。

而疫情褪去后，市场逐渐活络，楼市势必再度升温。北京的豪宅市场，也只会越来越热。