今天是2021年12月20日，是我学习成长1000天打卡的第672天。
今天继续学习《富爸爸致富需要做的六件事》
我们用1万美元来证明这个事实。假设电台主持人用1万美元购买共同基金，最多可以买进1万的基金；如果他用来投资房地产，他可以买价值10万的房子：自己付1万，从银行借9万。如果这处房地产带来的现金流是正向的，那么承租人支付的钱，就包含了所有的费用和银行贷款的成本，另外还会每个月为你提供收入。
假设那一年市场状况良好，每项资产都增值10%。共同基金会为那个投资者带来1 000的收益，而房地产会为投资者带来1万的收益，加上每月的现金流收入，再加上折旧。如果投资者卖掉房产，出手时使用延期纳税交易，就不会缴纳资本收益税。
共同基金基本上不会带来任何现金流，也没有折旧收益，而且如果不在养老金计划之内的话，还要收取资本收益税。（如果在养老金计划之内，当全部取出时，就按照一般收入扣税，是所有税率中最高的税率。）
举这个例子并不是说纸面资产不好，而是证明了“我不喜欢投资房地产”这个想法导致了多少损失。对金和我来说，房地产最大的好处就是每月的被动现金流收入，而且税率还比一般性收入的低，这让我们在财务方面比较自由。换句话说，房地产让我们拥有了良性债务，这种良性债务让我们更快地挣钱。但是，使用银行的钱进行投资，迅速赚钱，也是有代价的。
如果不使用银行杠杆，看一下你的投资回报，1万的回报率是10%。但使用银行的钱之后，你的回报率就是你的投资的两倍。房地产市场只要上涨1个百分点，就相当于股票市场上涨10个百分点。
把税率优势考虑在内，房地产市场升值不到1个百分点就相当于股票市场升值10个百分点的净收益。
这就是富爸爸说“永远给银行想要的东西”的一部分原因。他还说“永远像对待上膛的枪一样对待任何债务”，为什么？因为杠杆是把双刃剑。你可以用银行的钱赚到很多钱，也会比不用银行的钱损失更多的钱。所以，你所需要做的就是：花钱学习相关知识，再经过几年的实际操作获取经验。如果你不打算做这些准备工作，就别动用银行的钱。
今天就学习到这里，加油！
