不可不看,房地产亿万富豪称赞的顶级话术!

背景广东某三线城市开发商需要做广告宣传,经过PK,仅剩行业龙头企业S公司和我公司,S公司优势明显,客户王总即将做出最后抉择,如何通过话术让王总选择我们?

我:“王总下午好,我是深圳XX公司李子,您现在方便接听电话吗?”

王总:“方便方便,是这样李总,我们公司内部对比讨论了下,觉得S公司作品比你们的要好啊,发过来的样品一个个都是高端项目。”

我:“王总,这个就看您要求,我觉得广告宣传都要针对具体项目,高大上项目我们也做过不少,您看下我发您的万科、绿地作品。但是后来我们主攻二三线城市后,就不怎么走高大上路线了,您知道为什么吗?”

这句话马上吸引王总好奇心“为啥不做了啊?”

我:“是这样,我们之前也是想把所有的项目拔高,一个个都打造成高端产品。有一次我们给一个内地老客户出了个综合体方案,当时我和同事都觉得特别棒,结果客户老总打电话把我一顿臭骂,说你们做的是什么玩意啊,这个东西在当地根本没办法宣传。你提到的日本六本木、法国拉德芳斯谁知道啊?我们开发商都不了解,这些老百姓怎么可能了解?你还不如说北京国贸、上海世贸,这些老百姓知道的接地气的话。自从这次以后,我们就改变了思路,不在一味的追求高大上,只做接地气的宣传。”

一个简单的小故事让王总深以为然:“是啊,S公司的广告是好,但是太高端了,和咱们项目不太吻合。”

眼看王总被我代入话题,赶紧乘胜追击“王总,咱们开发每一个项目,都是为了打造自己的风格。您也看过我们一些案例,是不是觉得每个案例风格都不一样。为什么做不同风格的广告,完全是为了配合不同的项目定位。我们一直把自己定位成一家服务型广告公司,以服务客户为主,不需要自己的特色。真要说特色,那就是服务!”

王总:“是啊,这样一对比,感觉S公司的都是一个风格。”

我:“对啊,大公司都有自己的风格特色,这是他们多年积累的经验,不会随意变动。而且他们价格可不便宜,随随便便广告下来至少几十上百万,您说多花点钱做条广告咱们项目就能够卖贵一点么?”

王总哈哈一笑“那当然不会,开盘价早已经定下来了。S公司的价格确实比你们高很多。”

我也跟着乐呵几声“哈哈,是啊,咱们何必花这么多钱,能省点是一点嘛。”

王总“李总,你这话术真的挺不错,原本我还是比较看好S公司,不过被你这么一说,发现还是你们更适合啊。”

就这样我又和王总聊了一会,王总说再开会讨论下,要我等通知,我心大定,果不其然,下午王总就打电话过来要我过去签订合同。

总结:当客户犹豫不决时,一定要找出他最在意的痛点,通过讲故事的方式来引导, 并放大自己的优势和对手的劣势来做对比,不断的增加自己的砝码来刺激客户,最终成交!

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