房地产特辑｜首次置业，刚需房如何选择？

1.徐远教授的三句话：

第一句，这些年我国房价的快速上涨，符合全球范围内的一般规律。

第二句话，我国房价还有很大的上涨潜力。

第三句话，我国政府调控房价，调控的不是房价的水平，而是房价的增速。

2.买房两大原则：“先上车原则”和“稀缺原则”。稀缺原则，就是尽量买城市中心的房子。

3.房子的价值并不在于房子本身，而在于房子附近的稀缺资源。

房地产特辑｜渐入佳境，改善房怎么选择？

1.改善买房的事，除了改善居住，更重要的是，改善你的财富状况。

2.第一个问题，现在买改善房晚不晚，还能不能进一步改善财富状况？

第二，买房和其它投资工具比，比如股票、债券、理财，哪个工具更好，更能够改善财务状况？

第三，决定买的话，这个首付和月供应该如何安排？下面，我就依次给你回答这三个问题。

3.结论一：现在买房不晚，还会进一步改善你的财富状况

第一条理由，房价的长期趋势是上涨的，这是各国的普遍现象。

第二条理由，就是我国的发展所处阶段还很低，经济增长和房价上涨还有很大的空间。

第三条理由，就是全球范围内的资产荒。

4.结论二：改善房回报率高于股票等理财方式

只要这个经济持续增长，房产的投资价值还会持续显现。

5.实用方法论：购买改善房，应该如何安排首付和贷款？

第一，就是要尽量少付首付，多用贷款。

第二，不仅要多用贷款，而且贷款的期限要尽量长。

第三，贷款的时候要尽量使用公积金贷款。

划重点：

1. 中国房价的快速上涨根源在于快速的经济增长和城市化，符合世界范围内的一般规律，并不是特例；

2. 中国的房子虽然贵，但是和日本1990年相比，不在一个数量级上，远远没有到达泡沫的程度；

3. 政府调控房价，调控的并不是价格水平，而是房价的过快增速，是为了社会的繁荣稳定；

4. 刚需买房的时候，要遵循两大原则，分别是“先上车原则”和稀缺原则。

房地产特辑｜百岁人生，养老房让你老有所依

1.第一个，在哪里买，如何挑选城市？

第二个，国外的房子要不要买？

2.挑选城市的“八大要素”

城市的发展潜力就是你首要的考量。

我把这八大要素分为两类：第一类是“常见的已知要素”，第二类是“不常见的关键要素”。

第一，城市规模（用GDP总量或者人口总量衡量）；第二，人口流入；第三，人均收入（用职工名义平均）；第四，土地供应。

我们来进一步说说四个不太常见的“关键因素”，了解这四个因素非常关键，可能会成为你选择城市的胜负手，

第一，儿童数量的增速。

第二，上市公司的数量。

第三个要素，财政收入。

第四个要素就是服务业占比。

在比对的时候，不仅要注意前面四个常见的“已知因素”，更要关注后面四个不常见的“关键因素”。

国外房产投资：看起来很美

第一点，国外的房子其实不便宜。

第二，和国内可比的城市比，国外的房价其实更高。

第三，国外的房子投资收益率并不高。

划重点：

1. 在长寿时代，养老买房不仅仅是为了居住，更重要的是买一份资产，是老有所依的一份保障；

2. 挑选国内城市买房养老，要考虑八大因素，分为四个常见的已知要素和四个不太常见的关键要素；

3. 国外的房子并不便宜，投资回报率也不高，投资价值并不大。

房地产特辑｜租房VS买房，一个决策改变未来

但是如果你以为你可以一直租，租比买便宜，你就大错特错了。

第一，大城市的房租是增长很快的，今天看起来便宜，未来会很贵；

第二，由于房租的快速增长，房价相对于房租其实是很便宜的；

第三，房价里包含了未来的所有租金，能够帮助你对抗通货膨胀。而租房是要承受这个通胀风险的。

原因一：大城市的房租快速增长

第一方面，我从供求原理跟你讲，这是由租房市场的性质决定的。

第二个方面，我从恩格尔定律跟你讲。

原因二：买房VS租房，算清这笔账

30年后，这套小房子的价值最少也在千万以上，也就是说，租和买的差别至少是千万级的。所以，有条件买的同学还是要尽快买。

有很多人就是看到了房价长期稳定上涨的潜力，而早入手，早受益。

原因三：买房具有抗通胀的属性

你买房的话，就把未来很多年的租金上涨和通货膨胀的风险一下子买断了。

租房的原则：“便利原则”

在租的时候，你要遵循一个便利原则，就是租的房子要便于你的职业发展和收入增加。

从长期看，投资自己是最好的投资。

划重点：

1. 由于房租的高速增长，买房比租房要便宜很多，而不是相反；

2. 买房是一次性买断未来很多年的租金和通胀，具有抗通胀的性质；

3. 暂时买不起房，必须租的话，要遵循“便利原则”，租那些让工作便利的房子，投资自己。