- 选择自住房，与投资房有什么差别？
自住房首先是从个人居住喜好和需求角度来进行挑选；
而投资房则要把大多数人，或者说是你的目标买家的居住需求放在首位 - 预算有限，什么样的房子更适合你
（1） 先看最近5年内的确定刚需
（2） 不同人生阶段，自住房侧重有所不同
（3） 用科学的方式，挖掘价格低洼地 -
两大维度，简单选到好自住房
（1） 地段、地段，还是地段
-核心资源：公共交通、行政资源（学校，医药）、产业发展
-居住环境
行政资源：不要听售楼处或中介的介绍，要看近年教育局文件，几年内允许入学的人数
产业发展：工作相关产业发展好的地方，潜在的通勤方便的地方，考虑职业规划的因素
（2） 房子本身也很重要
-大小
-户型
-楼层
-品牌/物业
-小区内环境
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考虑因素.jpeg
楼层选择：共N层，买（N／2+1），平均价格，通风采光好
恐高的选择：7层，特点，安静，尾气少，不恐高
4.补充知识：消防小tips：
自住房有一项需要考虑的因素容易被忽略，就是消防逃生的设计问题，尤其是高层。
大家应该关注房子的下列设计，与消防逃生有关：
-高层建筑是否违规采用易燃可燃外墙保温材料
-是否配置疏散通道、安全出口、避难层和消防设施，并认真维护，而非走形式
-是否有正确的疏散指引图示等
-高层建筑物业单位是否建立了集防火、灭火、宣传培训于一体的微型消防站
注：容积率，容积率越小，生活的舒适度越高
容积率.jpeg
绿化率：绿化面积与项目规划建设用地面积之比，绿化率越高，社区的人居环境就越健康。
公摊面积比例：高层比例应该在24%-30%之间，公共区域人性化，住户拥有适度的空间。
自住房参考指标：容积率小于等于3，绿地率大于30%，使用率70-84%
