自从2008年金融危机后，国家发布了4万亿刺激计划，房地产的价格仿佛过山车般，大幅度动荡，看得消费者目瞪口呆。而又经过了10年的发展，纵观房地产行业目前的形势，大家都言之：房地产的黄金时代已过，进入了白银时代。
懂点经济学的人都会知道所谓的“行业生命周期”，即每个行业都会经历从成长到衰退的发展演变过程。大体分为幼稚期，成长期，成熟期，衰退期。那么不禁有人要问，房地产目前处于哪段生命周期？
幼稚期自不是，大多数人脑海中的概念应该停留在成长期、成熟期和衰退期上。
首先，先说说判断一个行业处于成长期的主要因素：生产技术、需求弹性、产业关联度、产业组织的变化、市场容量、发展潜力以及行业在空间的转移。
房地产行业的生产技术应该说是比较成熟，逐渐智能化、精细化；房地产行业的需求弹性较大，成长能力自然较好；它属于国民经济的支柱产业，之所以成为支柱产业，是因为它自带一条长长的“产业链”，产业链从上游到下游包括了钢铁、建材、金属材料、水泥、化工、机械、家居、营销代理、装修、家电，链条长意味着这个行业地位举足轻重。而房地产行业已经形成了成百上千家大的集团化公司，无论是上游的供给方还是下游的需求方合作，都能说明房地产行业已很稳定；提到市场容量和潜力就不得不提“行业集中度”这个概念，中国产业信息网数据显示，2017年1-5月前10名房地产商的市场占有率已经接近28%，较2016年提升超9个百分点，而第11-20名的市占率超过 9%，提升2.7个百分点，第21-30名为6.5%，提升2.3个百分点，说明市场朝向集中化和规模化方向发展；目前，房地产行业在地理空间上的位置仍然在转移，不管是寻找新的区域扩大战略布局，还是结构化转型，朝养老地产、产业地产、工业地产和旅游地产发力，都能证明行业在进步，从过去单纯追求量变到如今追求质变。
再者，有人会说，这么说来房地产应该是处于成长期了，但为什么总觉得它其实处于衰退期了呢？！不否认个别城市已经有了貌似“衰退”的迹象，行业衰退的表现大体是：销量下降、产品老化、转移行业资金、厂商数目减少、利润水平停滞不前。
笔者认为，销量下降目前是针对一线城市和热点的二线城市，当然这其中影响销量的还有限购的成分以及不少买不起房子的人，并非市场上不需要房子，而是不需要某些地方的房子以及消费能力问题；产品老化这个问题不存在，各大开发商争着抢着满足消费者的物质需求和精神需求；转移行业资金倒是真的，开发商不傻，知道鸡蛋不要放在同一个篮子里，做地产开发的也更多的涉足金融、文化、影视、化工、装修装饰等，但你却忽略了这些都是“隐形”的为地产服务的，是“互利共生”关系。至于厂商数目减少，的确，资金链断裂，没法周转运营项目，资金实力不足的小企业或破产或被“吞并”；至于利润水平停滞不前，那更是危言耸听，百强房企利润同比增长的太多了，赢利点也由于业务面的拓展而有了新的增长。
最后，说了这么多，其实笔者是觉得房地产真真是处于成熟期的初期，还带着点成长期末期的意味。为什么这么说呢，成熟期的标志是企业规模空前、生产能力饱和、买房市场出现、支柱产业地位、一定程度的垄断、竞争手段从价格变为提高质量和改善性能；大家自己对号入座吧，市场确实如此，但买房市场出现，笔者不同意，市场不是单纯的供过于求，一些二线城市甚至一房难求，而且是刚需的一房难求，当然三四线城市由于缺乏产业竞争力，人口流出，支撑房价的因素不给力，确实供过于求。就是说买房市场出现不是大环境上的。
刚才说部分举步维艰、资金周转困难的房地产商数量少了，其实是被大开发商“并购”了，有人预计由于地产行业洗牌加剧和今年的资金收紧，2018年是房地产行业“并购年”，因此目前房地产市场会出现“行业生命周期”中“成长期后期”的“表现”，即市场优胜劣汰和兼并重组加剧，产品销售增长率减慢。
大家觉得呢，房地产的明天会怎样？
