青岛12.35平米“茅草屋”以84万元成交背后隐藏的“套路”

最近青岛一套12.35平米的二手房84万成交刷爆全网。



与房屋相连的公厕


房屋内部


这间被网友称作“茅草屋”的房子在挂出三天后,就以84万的价格被“秒掉”。为何如此“破旧”的房子能这么快以6.8万/平米的“天价”成交呢?


让买家痛快掏钱的原因并不是始于它的“颜值”,而是学区的价值。这背后隐藏着一个思维模型,在影响着我们对价值的判断。

 



攀龙附凤”的奢侈品

当COACH还是一个二线品牌的时候,为了能够跻身到国际一线品牌的行列,除了更改了设计以外,开始紧挨着LV、PRADA开店,整体的品牌形象就跻身到了一线奢侈品的行列,价格又比这些一线品牌低,甚至在很多地区的销售业绩已经超过了PRADA和GUCCI。


人们会将当下的感受作为锚点,影响着我们对价值的判断,在心理学上称之为“锚定效应”。




锚定效应

“锚定效应”就是指人们在判断或决策时,思维易受第一信息或第一印象所支配,像沉入海底的锚一样,把人的思想固定在某处。


《思考,快与慢》的作者卡尼曼教授做过一个很经典的实验。他找了一群学生,轮流转动一个经过改装的轮盘,轮盘每次转动后都只能停在10和65两个位置。学生转完轮盘以后,会问他们一个相同的问题:你们觉得联合国里边,非洲国家的占比有多少?


经过大量试验后,得出的结果是:转到10的学生平均回答是25%,而转到65的学生平均回答是45%。轮盘的数字和问题的答案没有任何的关系,为什么两组学生的回答会差这么大呢?


这就是因为,他们在回答问题之前,心理已经被轮盘的数字“锚定”了。




数字锚定:星巴克的矿泉水

大家有注意过星巴克卖的矿泉水吗?标价22元一瓶,根本不会有人去买,但是为什么还要常年摆放在显眼的位置呢?


当消费者看到一瓶矿泉水都要22元后,就不会再觉得30元一杯的咖啡贵了。





印象锚定



锚定效应就是要先给对方一个认知锚定,限制对方的思考范围,从而影响对方的决策。



约会套路

男生在约暗恋的女生时,通常会问:“周末有时间出来玩吗?”


这时,女生听完后即使不排斥,也通常会因为矜持而婉拒。因为这个问题给对方的锚点在有时间和没时间上。


我们利用锚定效应换一种问法:“周末一起出来玩吧,你想逛街还是看电影都行。”这个问题的锚点会让对方限制在项目的选择上,成功率就会高很多。



KPI设定

假如预计本月能够完成100万销售额,那么在设定KPI的时候将锚点设定为80万。

因为要跳一下才能够到的目标才是好目标,于是领导将你的目标改为100万,这样月底就可以达到领导的期望了。



谈判策略

在谈判时,很多人都怕让对方看出自己的意图,试图让对方先报价,可以探出对方的底牌,让自己处于有利的位置。


可实际上,锚定效应告诉我们,先出价的那一方往往会处于有利的位置。因为你可以先出一个很高的价格去锚定对方,不管你出价多少,接下来的谈判都将会围绕着这个价格来展开。



锚定效应

人们会将当下的感受作为锚点,影响着我们对价值的判断。


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