前言：可能是干货最多的安全购买二手房宝典，帝都青年初次购房必备，用实际案例解读二手房交易的方方面面！帮助帝青们摆脱茫然和焦虑，躲避各种陷坑！

最近一段时间，各家新闻媒体都在大肆宣扬北京的房租涨幅很高，那么今天我们也来聊聊租房以及租房中的黑中介。最近2-3年来，北京的二手房价格是翻倍涨的架势，然后受到了限购限贷等一系列的调控打击，于是交易量跟峰值相比显然是少了很多，价格也是得到了暂时的抑制；当然二手房价格的猛涨，原因是复杂的是多方面的，但是跟中介行业的垄断和操纵市场，跟中介公司有组织有计划的制造焦虑和渲染气氛是脱不开干系的；

当现在二手房的交易量和价格受到了暂时的抑制，不少中介公司也把更多的精力投放到了租房市场，另外也有很多的互联网创业公司啊，传统的房地产开发商啊，也纷纷都在长期房屋租赁市场上开始布局和发力，当越来越多的机构进入租房领域，而机构都是要谋取利润的，但是出租房屋的房东又不愿意让利，那么租房市场的价格越来越高就是显然的了。尤其当租房市场也被中介和机构垄断了之后，那么定期的涨价就像是例行公事一样，市场上有任何风吹草动的消息，哪怕是效果截然相反的消息都能拿来当作是涨价的借口；就像是在股票市场疯狂的时候，任何消息都能被解读成利好，都能被解读为必须要大涨。

在北京生活的帝都青年，尤其是很多刚刚毕业不久的，刚刚开始工作，刚刚踏入社会的青年朋友，不单单是受到了越来越多的房租压力，而且还有不少人租房遭遇到了黑中介的麻烦；关于黑中介的新闻比比皆是，一搜一大把，很多的黑中介都是团伙作案，专门欺负刚刚毕业不久社会阅历不多的帝青朋友，或者专门欺负胆小怕事的女孩子；

看上图是2017年9月份的新闻，北京的警察叔叔打掉5个租房的“黑中介”团伙，这些黑中介在租户看房时口头承诺不收取任何中介费，待租客缴纳押金和房租后，再以需要缴纳物业费、中介费、取暖费等名义，收取费用，若租客不同意，便以上门辱骂、半夜敲门、拉电闸、扔垃圾等方式威胁，严重扰乱租房人正常生活。虽然说警察叔叔们已经是很努力很努力了，但是类似这样的黑中介团伙在北京是数不胜数的，并不是这次只打掉了5个此类涉嫌强迫交易罪的租房“黑中介”团伙，刑事拘留犯罪嫌疑人40名，就可以完全根除的；

看上图中，北京市住建委也在努力行动，今天北京住建委发布的消息，曝光了30家违规的中介名单，这些黑中介涉嫌克扣押金等；类似的黑中介曝光信息，在住建委的官方网站上是定期都有公布的；只是这种曝光的效果可能并不是很理想，因为很多的黑中介换个马甲，重新注册一个空壳公司，又开始重操旧业继续开始恶意行骗了，这对黑中介的打击效果还是比较微弱的，这样的曝光效果总感觉是挂一漏万，让黑中介的生存空间还是很大，很难从根本上有效的遏制！

既然目前的官方力量很难有效地快速消灭黑中介现象，那么作为我们弱小的租房帝青群体，也应该学会如何保护自己，前几年在水木社区论坛上有个题为“工科技术宅大战中介”的神贴，我们可以拿过来温习回顾下，从中我们可以学习和领会到一些大神们的经验和心得！

标题：工科技术宅大战中介

摘要: 几年前神贴！很欢乐！应该长久流传下去！虽然是租房中的案例，但是斗争的经验很有借鉴意义；不要害怕中介，要勇敢地跟恶劣行为做斗争；中介都是欺负老实人，越害怕中介越欺负你

http://www.idiqing.com/portal.php?mod=view&aid=266

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gfox () 于 (Mon May 23 23:50:02 2011)

情节非常老旧，房主找了n个中介放租，我们跟便宜的中介B签了合同，但是跟贵的中介A签过看房条,在和中介B签之前，我也有打过电话给A，问价格是否有得商量，被否定了之后才跟B签约。中介A上门的时候，我心有内疚打算给几百辛苦费的，于是和气的问，你们是想怎么样呢。问了10遍，对方搁下一句话，打算让你在这住的不舒服。大妈佯装的nice彻底崩溃了，一千几百私了的钱大妈确实不缺，但是你不能恐吓我，不能耍流氓，于是决心一个子都不给。ourestate版三月中中介堵锁眼的帖子我每一页都看了，没有找到解决方案。

目前的情况是，丫到门口闹过几次，第一次来了三个大汉（就是说让我们住的不舒服的那次），我们叫来了物业和警察，去了一趟派出所，调解，我表示如果他们认为自己合理合法的话欢迎走法律程序。

这次之后我老公脾气比较好，还有跟他们电话交流企图协商，后来他们挂电话，再次恐吓，我老公的好脾气也被磨光了。我们直接block了他们所有的来电

第二次周日晚上11点上门，我们不开门，牙签堵锁眼，没有录像，不过因为我们是工科技术宅，成功的开了门，没有换锁，恩。次日和物业的经理投诉，经理和稀泥。这一天，我们决定要斗就斗到底，于是我们在家门口安装安保措施如图

1.电子城10rmb购买坏掉的摄像头一个，放在铁门外

2.因为我们很迂腐，在锁上贴了条，告知有录像

3.铁门上绑绳子一条，出门只要把铁门带上，不锁，回家之后不需要钥匙也可以打开铁门

4.木门上贴高感光摄像头一个，电子城50rmb购买，原有的四个摄像头感光度不好，放弃了

5.笔记本上安装摄像头录像大师正版一个，50rmb左右购买，可以录动态录像，四小时分割文件，每小时生产文件不到50m，可以长时间录像，曾经试过清明三天都开着。

同时我们没有给他们拨打电话或者短信谩骂

第三次中介大白天上门万能胶堵锁眼，有全程录像，不过因为那天是我们录像setup的第一天，调试没有完善，简单的说就是以大妈本人来调试的，大妈身高170，来堵眼的哥们身高180，没有录到眼睛部分。回家发现之后又报警，警察敷衍了一下，说破坏财产的数额比较小，但是在派出所做了笔录，把录像拷贝给警察，警察事后把中介叫去“教育了一下”。再次因为我们是工科技术宅，我们这次也没有换锁,丙酮是好东西，大家有条件可以常备。教育之后安分了一个半星期。

值得一提的是，这一天让警察局上下都记住了我们，因为报警之后警察到我们这的时候，警察说

“啊你们还装了监控头，可惜被包起来了”

“哦，那个假的，10块”

“……”

“你先看这段录像”

“×&……￥￥不是说那个假的么”

“有真的，藏起来了”

“……”

“你再看看这个锁，我保留了现场，还没清理”

“啊，都被万能胶水堵上了。。。不过你们怎么进屋的”

“我们事先绑了一条绳子可以拉开锁的，不过在外边看不见，我给你示范一下”

“……那你们这个锁怎么办，换锁芯了要”

“没事，用点丙酮就好了”

警察彻底崩溃了，这一次我们也没有打电话去骂中介，中介估计很郁闷，没有遇见过堵了锁眼不撬门也不骂人的，不过他们在端午节结结实实被叫到警察局去教育了。

第四次在晚上上门门口穷嚷嚷，使劲敲门，在门口和楼梯间贴“欠钱不还”的丑陋条子，我们也有全程录像。叫来了物业和警察，警察把中介带走，不知道是否有教育，物业态度良好，一直道歉，说是中介带人进小区看房看完之后偷溜过来捣乱的，承诺会跟中介交涉。物业主要目的是让我们不再打jcss电话。这一次我们直接拨打的片警办公室的手机，片警一听电话，就说，xx房地产又来骚扰你们啊，我这就来-_-b 因为警察在短时间内来了三次，物业头子脸上挂不住了，保安队长第二天上门警告了中介和经理，我上门和物业经理表扬了保安队长

在这一次之后，至今已经一个半月中介没有再上门进行任何骚扰。

总结经验

1.警一定要毫不犹豫的报

2.第一次或者第二次报警是没什么用的，但是报到最后，jcss就不耐烦了，不是他们心地有多好，而是他们吓唬小流氓的方法有很多，要逼到他们出招吓唬

3.录口供等用处不会立刻显现，但是录了之后方便下次报警

4.物业怕警察，因为会丢饭碗

5.中介怕物业，因为会丢饭碗

6.中介就是小流氓，不过一般情况下不会get physical，也就堵堵锁眼（jcss说的，还有网上用手机号码发布一些信息之类）因为堵锁眼犯法程度不高，打人犯法程度高

7.和中介吵架，讲道理，都是扯，让jcss和物业去和他们打交道，短信电话全部block了就是

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此主题相关图片如下：安保措施_010_small.jpg

此主题相关图片如下：安保措施_008_small.jpg

此主题相关图片如下：安保措施_012_small.jpg

此主题相关图片如下：安保措施_013_small.jpg

此主题相关图片如下：安保措施_被万能胶堵锁眼之后.jpg

此主题相关图片如下：安保措施__被万能胶堵锁眼之后假摄像头被包起.jpg

此主题相关图片如下：安保措施_最后一次来，贴了个条.jpg

帖子的作者在经验总结中提及到：警一定要毫不犹豫的报，第一次或者第二次报警是没什么用的，但是报到最后，警察叔叔就不耐烦了，不是他们心地有多好，而是他们吓唬小流氓的方法有很多，要逼到他们出招吓唬！当然我们更希望官方能设立二手房和租房的中介信用制度，呼吁建立起中介的准入制度，呼吁建立起黑中介的信息曝光制度，把黑中介的身份信息以及手机号都汇集起来，提醒给每一位租房和买房的消费者，让黑中介完全暴露在阳光下，让黑中介无处循形，这样就能有效地预防坑人事件的再次发生，让我们广大的普通消费者能够租房安心，买房放心！

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可能是干货最多的安全购买二手房宝典！帝都青年初次购房必备！

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