最近半年一直在关注房产市场，然后本人记录了自5月以来各地的二手房市场以及司法拍卖房的数量，以此来分析房市在数量上的走势。

样本为北上广深以及宁杭，总共6个城市，中西部地区没有做记录，但是中部地区的成都、武汉以及重庆也都是具有重要的参考价值的。

根据样本折线图所示，广州从这个月开始，到今天这短短的20天时间里，不管是二手房还是法拍房，增幅都雄踞第一，这个不是说广州的绝对数是第一，绝对数相较于上海而言，那真的是小巫见大巫了，只是从相对数量上的增幅来参考，更有实际意义。

截止到28日，广州的二手房数量就猛增14.33%，法拍房数量也增加了8.57%左右，这个增长速度，算是比较快的，前期线条趋缓，后期明显趋急，这个从斜率就看出来了，越来越大的K值表明供应量显著增加，换句话说，出售房产的人越来越多了，如果看好后市，你大可以捂盘惜售，攫取更高的利益，只有对后市不再看好，才会源源不断地涌现出越来越多的楼盘。而且根据司法拍卖房的走势看来，因资金链断裂而不得不拍卖房产的人越来越多了，尤以广深为甚。

广州市二手房数量走势图

联想到广州是一线城市里最后一个补涨起来的城市，在很短的时间内直接翻番，与其他几个一线基本上相差无几，这个在以前是不敢想的，广州的房价在一线的四个城市中，一直都是比较低调的，坊间也有传闻，广州的房价比其他一线低这么多，真的是不应该再称之为一线城市了，明显掉价，所以房价高不高，已经成为是否为一线的评判标准了么？

根据广州的这个情况，以及今年以来的走势，推测，广州可能是一线城市中最先开跌的，很简单，这波涨得太虚了，没有什么实质利好支撑，完全是炒家炒作所致，并没有其他一线稳当，恐怕最先开跌的也会是它。

自老大喊出“房住不炒”的口号以后，环京楼市基本上大势已去，去年的930深圳率先开始限购，今年自317北京限购后，各个城市频繁的限购限卖政策，几乎已经把整个楼市冻结住了，超发的货币基本上已经被锁在了楼市里。

在岸人民币兑美元=7:1，目测黑市早就超过7了。根据外管局公布的外汇储备数据，大概是3万亿美刀，所以以美元为锚相对的人民币应为21万亿，这几年超发的人民币，我国的m2余额已经达到了160万亿，现有楼市规模大概为270万亿，那么超发的140万亿人民币，眼下看来，上面是想锁在楼市里了，也就是从08年开始的这场楼市通胀的噩梦，历经十年，终究还是由老百姓来买单了，债务逐渐转移到了老百姓头上，从去年到今年接盘买房的人都牢牢地站在了山顶上。

这个月公布的资产负债表显示，M2余额缩减了3300亿，所以余额宝，逆回购，债市理财产品，都水涨船高，因为市场上的钱越来越少了，相对于m2余额来说，这还只是缩减了一个零头，尽管这样，市场上的流动性已经趋向枯竭，同业拆借利率不断走高，就是最好的证明。而面对6+9月美联储的两次加息，以及12月的缩减资产负债表，又不知上面会如何处理。初步预计，被迫跟随加息的时间窗口越来越近了，如果依旧坐以待毙，不跟随加息，那将与美联储形成利率倒挂，外汇储备大概会像决了堤的洪水一样，一泻千里。

房价是屁民的钱，外汇储备是上面的钱，没有外汇储备，拿什么买石油，进口粮食，这么想就知道了保房价还是保外汇这个世纪难题，决策者会如何选择了。

基于美国的压力，人民币是不敢直接跳贬的，因为一旦跳贬，就会被界定为汇率操纵国，直接提高关税，那外贸就更加艰难，事实上只要你敢贬值，美帝航母就敢直接开到你家门口来，看你如何扯皮！所以从现在的情况看来，人民币可能会逐步升值，绝对不敢继续贬值，它美帝想剪羊毛，你能逃得了吗，如今人为刀俎我为鱼肉，自己头上顶着那么大一个泡沫瘤子，还满世界乱窜，就不要怪外面的做空选手人人都想炸了你的瘤子分杯羹~

那就只剩下资产贬值一条道路了。其实大家已经能够切实感受到资产的贬值了，比如说今年的鸡蛋，破天荒的2块钱一斤，生猪跌破6块钱，大蒜也持续低价，蒜农都快哭死了，所有投资农业的人大概都亏得渣都不剩了。物资方面也开始降价，cpi一直低位盘旋，ppi也快跌破荣枯线，其实民生领域早就进入通缩，只剩下房产还在高位表现的一幅还是通胀的样子，但其实央行再怎么大水漫灌，也进不去实体经济了，全方位立体化的全部流入地产，造成了一业兴而百业枯的惨烈局面。

很简单，你今天买的房，明天就涨了几万，这么高的投资回报率，谁还会搞实业？大家一起炒房去呗~实业误国，炒房兴邦啊！然后炒着炒着，实业全死光光了，一大群失业群众背着房贷聚集在一起，大家抱着钢筋水泥，守着纸面富贵，喝西北风去吧~

在水和食物面前，所有的刚需都不能被称之为刚需，想结婚你就不能租房么？北上广深动辄几百上千万的小破房子，你坑完三代人的积蓄，首付完了以后，再苦哈哈得还贷一生？你不累我都替你累啊！

还有学区房，我一直觉得这是个伪命题，你觉得所谓的学区房，就真的能让你的小孩成龙成凤么？大家都是读过书，受过教育的人，这么简单的道理，为什么还要自欺欺人，等哪天你能跟我证明，住在北大清华园里，就一定能考得上北大清华了，我就会相信学区房是真理了= =

教育靠的是孩子本身的悟性，不要把本来应该归因于主观能动性的东西，全部归因于外部条件的不足，本末倒置了。只知道把锅甩给没有买上学区房的人，你又能教育出怎样优秀的孩子？别忘了，身为父母，你自己的一言一行，才是孩子最好的老师。闹市看书依旧出人才，学区房里依旧有蠢材。你买的不是学区房，只是个心理安慰而已。

好了，下次再说，现在就坐等下个月联储加息，会出现什么样的盛况了= =