（租这种房子，切记一定要跟房产的所有权人签合同。）

那么问题来了，开发商这种神一样的自信，到底是哪来的？是他们知道的更多，觉得肯定还要涨，还是有别的原因。其实，我倒觉得恰恰相反，这是一种房地产发展到一个新阶段的创新，从去年开始，住建部发布《住房城乡建设部关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》提到，未来政府有望建立官办租房信息平台，在供个人发布信息的同时呈现中介信用档案，鼓励社会“包租公”发展，支持开发商持有出租房源。换句话说，国家为了去库存，开始鼓励开发商租售并举。而真正落实这种租售并举的，恰恰是在北上深这种地方，因为很简单，之前也说过了一线城市是泡沫，泡沫就是买不起房，租房更划算，所以租房市场潜力巨大，而三四线城市是房产严重过剩，大家都有好几套房子，谁会去租房呢？

不过，这样真的好吗？我早就说了，降房价需要外力打破现有的格局，第一是地产商资金链紧绷，逼迫他降价，第二是二手房大幅降价，反压新房降价。否则新房是不可能主动降价销售的，而现在先租后卖，可能会让房地产的格局发生重大变化，第一条，地产商可以通过租房拿到源源不断的现金流，他被自己逼降价的可能性正在减小。而在不经意间，却破坏了二手房的生态链，租房的人多了，租地产商新房的人多了，二手房就不好卖了，好在二手房的房主，也不着急，他们看新房子只要不断涨价，自己卖不掉也就不卖了，死扛着价格，跟买房的接着耗。所以，乍一看二手房反压新房降价似乎也不存在，还是那句话，直到房产税打破这个稳固的三角结构，让二手房房主的持有成本增加，他们就会卖房，因为养不起了！二手房跌了，观望的人就多了，到时候恐怕更多人会选择租房，地产商的房子反而好租不好卖。而租房的越多，卖的越差，形成一个恶性循环，直到抵押的租金也无力弥补开发商紧绷的资金链为止。