选职业,选城市,选房子,你做对了几件事?

拜读了香帅的《钱从哪里来》,对其中的主要观点非常认同。


香帅从三个方面进行了剖析,第一,一个人的财富积累跟职业选择密不可分。第二,城市的选择非常重要,用文中的一句话,城市决定着你财富的上限,也决定你财富的下限。第三,房子在各种调控下,依然值得买,只不过不是所有的房子都有价值。


在职业选择方面,引用巴菲特的名言:“人生就像滚雪球,重要的是发现很湿的雪和很长的坡。”找到既能够稳定快速成长,又能够积累长期人力资本的职业。在人工智能的大背景下,一定不是能很快被替代的职业。结合这个时代的特征,中国进入“怕死、爱美、孤独”的万元美金社会。与之相关的职业,比如医护人员、康复治疗师、健身教练、宠物护理、心理咨询师等,具备“滚雪球”职业的特质。


城市对一个人的发展有着决定性影响,原文的标题是“位置决定命运”。近些年,中国城市出现马太效应,大城市越来越大,北京要靠政府管控人口,而很多城市成为人口净流出城市,这在世界范围内都是“常态”。这是规模聚集起来的效应,大城市的致命吸引力来自于财富的“规模溢价”,也就是说,规模越大的城市,学历和工作经验的溢价越高。同时,还存在着知识外溢效应,人口越聚集,我们越有机会和更有经验的人在一起学习。


房子,是所有人又爱又恨的东西。从世界范围看,房子都是居民资产配置中非常重要的一部分。过去20年,买了房的,都从中享受到了低垂的财富之果。未来房子的价格走势如何?香帅的结论是:房地产的实际价值,取决于经济增速、城市化水平和通货膨胀情况。如果对中国未来的经济增长保持乐观,就基本可以对中国未来的房价保持乐观。

但是,房价的增长模式发生了很大的变化,房价整体上涨的时代结束,逐渐进入分化时代。


根据《工业化和经济增长的比较研究》,当一个社会的人均gdp超过1.1万美元时,经济体进入后工业化阶段:中产阶级物质需求基本满足,开始追求自我实现和自我发展,由生存性消费(如衣食住行)转向发展性消费(如教育、医疗保健、美容、旅游),2019-2020年,是中国进入万元美金社会的开端,意味着,随着收入的提高,人们的时间变得越来越贵;随着财富的积累,人们愿意为舒适付出的溢价在增加;随着自身财富的增加,财富“代际转移”的意愿增强,对子女的金钱投入会越来越高。而这些,需求的改变,就是对房地产的投资机会。

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