房屋漏水是我们日常生活中高发的问题之一，对漏水点进行维修一般会破坏房屋的装修，特别麻烦。而且上下楼的漏水还会让邻里之间产生不必要的纠纷和矛盾，因此妥善处理此类问题至关重要。
常见的房屋渗漏的原因一般分为三类。
一、开发商建房时因质量问题造成的漏水。
因房屋建筑质量问题导致的渗漏，形成是业主与开发商之间的法律关系。这时房屋的使用时间一般不长，还在购房合同约定中的保修期内，业主可以直接跟房屋的开发商公司交涉。督促其履行购房合同中的维修义务。
二、楼上住户因装修房屋或忘了关闭水管等过失原因造成的漏水。
因楼上住户人为的原因导致房屋渗漏，形成住户与住户之间的法律关系。业主可请物业公司排查原因或与楼上的住户积极沟通协商，最后如果无效则可以拍照取证，用起诉楼上住户的方式进行维权（物业公司可作为证人）
三、老房子因管道、防水材料自然老化的原因造成的漏水。
因房屋使用寿命问题导致的房屋渗漏。形成住户与物业公司之间的法律关系。房屋开发商对房屋漏水维修的保质期一般为5年，超过年限后的共同设施比如外墙如果渗水，是需要业主通过专项维修资金来解决。
专项维修资金属全体业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用，而维修资金归属业委会负责管理，需要本单元或本楼栋三分之二以上业主同意后，物业才可以动用。
