最近，看到一篇文章《我们的钱都去了哪里》，文中分析了我国货币是怎样超发，却没有引发通货膨胀的。文中几个数据挺有意思，我国货币M2已达258亿元，M 2中 100万亿左右被股市吸纳和蒸发，100万亿左右用于房地产变现，另外五六十亿表现为政府债务，正是因为这种占用才避免了货币超发引起的通货膨胀；近年来房地产市值在400万亿左右（已变现100万亿左右），居民的杠杆率达65%，政府杠杆率达46%。从文中可以看出除了房地产变现，这些年多印的钱几乎都表现为债务和未变现资产，怪不得老百姓没钱，社会上也未见钱变多。看了上述数据，深为房地产市场担忧：大量房地产短时无法变现。房地产总值400万亿，就算变现100万亿，剩下300万亿如何变现？最近，全国房地产市场量价齐跌、烂尾断贷风波就是最好的佐证。大量房产无力变现。房产变现需要人来购买，65%、46%的杠杆率，我不知道到哪找钱来购买。不能变现就代表价值无法实现，这对资金链的打击可想而知。回过头来，我们看一下公积金行业。公积金行业与房地产市场可谓息息相关，可以说公积金制度就是为房地产而建，因房地产而兴。房地产若崩盘，公积金也会作古。虽然随着房价高企，公积金对楼市的支持渐小，但楼市对公积金的影响确实决定性的，《全国住房公积金2021年年度报告》提取用于购买、建造、翻建、大修自住住房和偿还房贷本息的就有15327.17亿元，占当年提取金额的65.85%；截止2021年底，个人住房贷款率84.18%，住房公积金个人住房贷款市场占有率15.27%。现在，房地产市场下行已成定局，公积金若失去作用对象，象房子一样无法变现，将失去存在的必要。住房公积金该何去何从？公积金制度发展至今，可以说历经坎坷。由于权属问题，多次遭到质疑，制度被呼吁取消，现在规模形成了，取消已不可能，但市场也许会改变现状。要想不随房地产市场变化而可能的出局，我们只有强化公积金制度的优势。公积金制度的优势是什么？现在看来就是资产的变现能力。公积金是用货币直接表现的轻资产，在全社会缺钱的情况下，变现能力成为公积金很大的优势。为此，要围绕加强变现做以下工作：1、今后一段时间工作重点应该轻贷重取。即把保证支取作为工作重点。这一方面是现实的需要，因为保障公积金及时变现才能保证公积金制度的一贯性，强化人们缴存的心理定势；另一方面也是公积金使用的趋势，这几年，全国范围内公积金的使用情况表明公积金支取连年上升；第三是因为房地产的萎缩，贷款使用会减少。2、开发新的使用途径。要把公积金易变现的优势发挥出来，凡是与住房消费有关的事项，都可以提取公积金使用，如共有产权房的购买、合租房的租金、各种产权房的小区物业费的缴纳，室内的装修、维修以及其他新的费用等。这也是响应国家多种方式实现房地产价值的需要。总之，要想不随着房地产市场的萧条而沉沦，我们就要尊重金融规律，提前预判，提前决策。
何去何从？
©著作权归作者所有,转载或内容合作请联系作者
- 文/潘晓璐 我一进店门，熙熙楼的掌柜王于贵愁眉苦脸地迎上来，“玉大人，你说我怎么就摊上这事。” “怎么了？”我有些...
- 文/花漫 我一把揭开白布。 她就那样静静地躺着，像睡着了一般。 火红的嫁衣衬着肌肤如雪。 梳的纹丝不乱的头发上，一...
- 文/苍兰香墨 我猛地睁开眼，长吁一口气：“原来是场噩梦啊……” “哼！你这毒妇竟也来了？” 一声冷哼从身侧响起，我...
推荐阅读更多精彩内容
- 第四季度（Q4）刚刚开始，政府就迫不及待地放出了两颗炸弹，一个是废除75%存贷比指标，另一个则是被称作“中国版QE...
- 近日，北京通州区宣布，将与天津市武清区、河北省廊坊市建立“通武廊房地产治理工作组”，三地将从哄抬房价、操纵市场价格...
- 每年两届会议都吸引了全世界的注意，今年的两会在3月3日和5日成功举行，对于房地产业来说，两次会议的政策被认为是一年...
