2018年来了！

岁月流金，铭刻芳华的风采，年华似水，传承人生的精华，《繁荣世界》同仁在希望和开拓中迎接到新的一年。

新年新气象，祝广大朋友和读者们在新的一年里

幸福揣怀，喜庆飘扬，万里祥瑞； 幸福吉祥！

我们在工作中经常会接触到客户问风水，所以就我自己在房地产经营中的一些感悟与大家共享。

有一段古人评论颇有道理，：“水浅处，民多贫；水聚处，民多稠；水散处，民多离；水深处，民多富。是故山气盛而水气薄者，仅为政治中心；水气盛而山气薄者，则为经济枢纽。有山无水，必为凶悍贫乏之民；有水无山，定是骄奢淫逸之族，必须两相调剂始可得宜。”

大家有兴趣可以看看澳大利亚的卫星地图，看看首都堪培拉是不是在群山之间，而经济繁荣的悉尼、墨尔本和布里斯本都有河流沿城市蜿蜒而过，或者说，城市就在两岸边发展建设。

有兴趣做澳洲地产投资的朋友，不妨先熟悉澳洲的地理，了解澳洲的山山水水，这对把握地产投资大势是会有帮助的，我有时看着地理图，一些投资灵感就会出现。再辅助以当地城镇具体的买卖数据、供求关系，就可以做到战略和战术配合，相得益彰了。

一般来说，风水学上的水，包含三个层面

1.自然之水；

即我们所熟悉的自然界的流水。如泉水、小溪、江河、湖泊、海洋、池塘等。古人说：未看山，先看水，有山无水休寻地。

在选择投资房子中，我们首选近水的房子。同时会查看水质，水质清亮、植物茂盛而不杂乱为佳，如果有水莲、水鸟能够生存最好。

一般选在水行的凹处，避免水淹之地，别墅底下有（污）水渠通过的坚决不买。

漏水之处，一般避免久待。无论是公寓还是别墅，如果漏水不止，要不及时修理，要不就赶紧平价抛售。我在离CBD5公里投资了公寓，尽管租客的租金回报能够达到5%以上，该地区还在M4的道路出口附近，房价看涨，但阳台墙面渗水、厕所溢水、停车场漏水，即便与开发商是朋友，修理之麻烦还是让我耗费了很多精力。

同时从这个项目中我也看到了现在澳洲中小开发商中有些人缺少传统的匠心精神，房子质量堪忧，最后还是以中间价位售出了，少了很多烦恼。

我在今后的投资策略中也尽量避免购买没有良好记录的开发商的公寓楼花了。

2.形象之水；

即一切与水的特性相似东西，如：滚滚的车流，川流不息的人群，以及财、物、信息等流动、行走、流通的街道、道路、路径、管道以及介质等等。

选择投资房的时候，或者刚开始在澳洲落地的时候，尽可能选择交流便利的地方，特别是近城市火车线站或者汽车的，这里吸引了大量的人群，方便生活。

2010年的时候，我对悉尼地产熟悉之中，如何判断这种情形下的“水”质，我当时就看社区图书馆。

Eastwood 的漂亮的图书馆坐落在绿草如茵的公园前，一下火车就可看到。当地的小学也曾名列公立小学前茅。

如今这里的房价翻了多少倍，大家查查就知道。

而且现在这里仍然是华人购物的重镇。在完成了原始的本地知识积累，我也及时的搬离，因为预见到了随着人口的涌入，每天上下班时候的严重堵车、生活质量的下降。

3.引申之水；

比如：流入流出的钱财；以及人们追求“大道”，所谓“上善若水”，就是对这种引申意义的形象描述；或者代表聪明、才华的智慧，所谓“智者乐水”，就是一种引申。

这是今天想说的重点，这也是我和公司同仁常常重点下功夫、选择的“水”。

我们经常说：“上善若水”。水造福万物，滋养万物，升到云中就变成雨落下，沉到地里就把泥土湿润。清澈的水用来清洗物体，不会被污浊的物体弄脏；混浊的水用来接济事物，也不会伤害到干净的事物，它能够流淌到任何地方，在方形的器皿中，成方的样子；在圆的杯子里，为圆的形状，因此不会受到任何阻碍。

畅通了就成为河流，奔流到海，是正因他善于处在下游的位置上，因此成为百谷王，这才是最为谦虚的美德。

阻塞了就成为深潭，它处于深潭之中，表面清澈而平静，但却深不可测。君子的胸怀就是如此

世界上最柔的东西莫过于水，然而它却能穿透最为坚硬的东西，没有什么能超过它，例如滴水穿石，这就是“柔德”所在。因此说弱能胜强，柔可克刚。

先贤老子说：“以其不争，故天下莫能与之争，此乃效法水德也。水几于道；道无所不在，水无所不利……。“

房地产中我们看见往往通过拍卖的，都是价格超出底价很多的。不是经常有些中介说，我们售出的价格比保留价格多出多少。

是啊，做为一个成熟的中介，在众多的竞争中拿到一个房源会很珍惜，在争取到卖家代理合同的时候给出的房产合理估价不会超出上下10%，最后卖价超出那么多，只能说市场的疯狂，和“争”的机制带来的害处。

我常常想，这个买家不知要花多长时间才能获得资额增值。

我们自己获得的好的收益，都是在大部分人不争的时候，这时候就要在大势方面下功夫了。多看看政府的政策规划、及时查看新闻，看看投资方面的书籍，向专业人士问问，如我们，以便了解动态变化。

平时工作中多努力，具有匠心精神，做事对得起良心。待人真诚，与人为善，在家里多付出，不施脾气。买卖房产时候不贪婪、不嫉妒，不执著，顺着自己的条件而为。

以前有本流行书是《水知道答案》，用高分贝显微镜去观察水在不同信息下的结晶反映。

人的身体内的70%是水，用“善”和“正”的信息来打造这个身体好的“水”环境。不仅身体健康，同时也能福德绵长。

我所了解到的一些案例是，当人走好运的时候，选择的房地产请好的风水师来看，也是切合所谓的风水格局；一个人走霉运的时候，购买和选择的屋子也是充满问题。

做为芸芸众生中的一员，你或着碰不到真正的品行良好的风水师；或者像有些修行人一样，不能去用风水；或者你对传统文化的这一块似信非信，你就在你的内心道德上下功夫，保证水到渠成。

遵循传统的道德文化，“正念正行“就能够创造最好的风水，投资房地产最终也会有很好的收益。