租房/转租平台

排序越前越推荐

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中介找房

1. 可以先加一些中介（有些中介对外自称公寓管家/房东直租，其实对内他们直呼彼此中介）了解市场行情，让中介带你到处看看，中介一般会收半个月租金，这份租金一般是房东通过提高房子的报价，从你这里出（羊毛出在羊身上），至于是否要通过中介的渠道租下房子，可以自己酌情考虑

2. 中介常用手法

   • 不管现在有没有适合你的房子，直接就约你出来，有时则是用一些已经被租出去的好房子，骗你出来后跟你说没了，然后带你看其他的房子
   • 中介带你看房子时，有些会刻意营造紧迫感，跟你说像这样的房子几个小时就会被租出去了/刚出来就没了（不排除有一些房子在他们中介圈中确实很抢手），然后在多次这样的情况发生了，使你对他推荐的下一个房子产生紧迫感，恨不得马上转定金给他（冲动行为），这样他们的目的就达成了

3. 永远不要轻易相信中介们的话（如：已经是最大优惠，我尽量帮你跟房东讲个优惠价格，我把你当朋友等），他们已经有很多对付租客的话术，在忽悠你上面，他们有无数种办法，在找房过程中一定要时刻保持自己的原则，从自己的第一感觉上看，喜欢就喜欢，不喜欢就不喜欢，不要轻易被他们说服，也不要去心疼他们的工作！

非中介找房

1. 在以上的租房平台中，多逛逛，关注一些个人转租房，这样就能接收到较多的非中介的房源，其中像优区生活&六六直租（转租房源要上传合同）这种大部分都是个人房源

2. 以转租房为例子，多加一些微信租房群，你在里面就可以看到很多人在转租房子，时不时会有一些给了较大优惠的，比如免租一个月/送东西的，这种类型的如果觉得合适可以进一步聊聊。

   • 如何加入各种微信租房群？
     • 在豆瓣上面发一些求租信息/假发转租房子，并留下微信号/二维码，这样时不时就能收到一些比如适我家/吉米租房/其他的人给发填租房信息，拉你进群之类的，这样你的目的就达到；
     • 其他方式：贴吧找微信群，豆瓣求微信群啥的都可以。

找房要点

（按照个人侧重点）（注意要与同价位的房子进行对比）

1. 空间（卧室、厨房、阳台、卫生间）

2. 采光（窗户朝向）

   • 关于采光这块，最好是自己实地去打点过，然后注意，尽量不要挑多云/傍晚/晚上这些时间点看房，容易让你对房子的采光有所误解（有些房子其实采光很不好，在这些时间点看的话可能被房东/中介说成是天气/时间原因才看起来暗）

3. 安静（墙体/门厚度、窗户外面安静与否）

4. 水电费（最好民用水电，不过可遇不可求）

   • 关于热水：最好是自己房间的电热水器加热，实际感觉如果是公寓直供那种热水如 40/吨 的方式，每个月的水电费会高一些（你洗澡时为什么经常要开一段时间才有热水，是因为你的热水很多都在漫长的管道中散失了，而这部分水对他们的热水表来说都是算你的）

5. 网络（10M/50M/100M、延时）

6. 其他

   • 房间装修程度
   • 房间蚊虫多不多
   • 房间灯光布局（亮不亮/省不省电）

找房时间

1. 按照你上一个房子的退租时间（一般是月底），从每月10号可以开始找房，如果可以接受转租房，那么可以从更早就开始找
2. 找房周期最好设置的长一些，最好至少要有两个周末，这样你看房的过程才会知道市场是咋样的，也会有比较大概率碰到性价比高的房子

租房市场

1. 通常月初会有较多房源
2. 月中与月末租客最多

关于转租

上面经验中也提到了很多关于转租的，实际上在租房过程中，不要觉得我就是要找一个新的整租的，而忽视了转租，转租跟新租是差不多的，而且很多时候是属于那种别人已经帮你把坑踩了，或者别人急着转租，会给较多优惠。总的来说，我觉得找转租房的优势挺大的。

关于自己要转租

1. （切记）一定要先为你的旧房子找到租客，再去找新房子，切记切记，血泪教训（我相信大家一开始都是会有这个意识的，但是我个人在中介的忽悠下，把转租顺序给反过来了，导致有一段时间一直在交两份房租，费钱是一方面，更重要的是当你同时拥有两套房子的时候，你每天就会有莫大的压力想着要快点把旧房子租出去，非常心力交瘁）
2. 自己转租，在上述的平台都是可以发帖子的，个人推荐直接用豆瓣小组，不用想着要各个平台都发帖，平台一多，你维护起来也麻烦，而且豆瓣小组算是最有效的方式了。在豆瓣上面加入多个当地的租房小组以后，在每个小组都发一个你自己的帖子，然后每天多顶帖（特别是晚上下班时间&周末）。这样一般都会有人联系你看房的。

小技巧

当你找房的时候，特别是转租房那种，去到那里发现是一个中介带你看房，如果看上了，并且租客还在，想办法与租客取得联系方式（微信），然后私下跟他讨论能否两人之间去走转租流程，而不是通过中介的方式（当然尽量不要让中介知道，这样你们与中介之间才不会为难），然后让他给你更多的一些优惠，比如免租更长时间，这个优惠，就是从中介这头羊身上拔下来的，因为如果是中介带你跟他走转租，那么最后他一般是要给这个中介半个月租金的，这半个月租金你们两个之间去分难道不好么，为啥要让中介吃这份羹

写到最后，留下我自己的一段血泪租房经历，供大家笑话笑话

1. 我在上一间房子到期之前，在5月初从中介（两个中介一起）那里找了个房子，由于是傍晚时分看的房，同时也已经严重过了饭点，在看房的过程中，我被他们的话语忽悠了以为房间的采光还不错（因为是傍晚所以我自己也觉得可能确实是因为时间原因），同时自己内心也有点心疼中介，想着不要耽误他们饭点太多时间，就想着要不就签了，然后这个房子就到了我手里。这个过程我试着让他们给我砍砍价，他们说好的，然后一个人负责跟我吹水说砍价另一个人擅长，一个人走到一旁去打电话给房东讲价。最后以包网络，不包管理的所谓优惠价成交合同。（后面我从别的中介那里了解到，这个房子他们对外租就是这个价，所谓包网络的优惠价只是个幌子，所以我猜测那个打电话的人那时只是佯装样子，实际就是两个人在配合演戏）
2. 上面的房子租了以后，我个人开始后悔，为什么给自己找了个这么高价钱的房子，注意这里用词，不是说贵，而是高，因为确实这个房子很大，位置也还可以，而我在这里住一段时间以后，察觉自己压根就不需要花这么多钱住这么大一个房子，太浪费空间了，所以我准备转租，同时因为不了解转租市场，问了我那个中介后，他说后面只要我再从他那里找到新房子后，他可以给我免费转租，同时也表明现在都是一房难求的状态，转租很快（就是他的这些说法使我后面走了先租新房，再转租的巨坑路线）。
3. 到了5月底的时候，中介频繁给我推房子，同时用了焦虑手法，推了一个房子以后过不了多久就说没了（这里可能房子确实很抢手），然后指责了我一番说我这么纠结的话是很难抢到好房的。然后后面就经常故技重施，到了后面推了一个个人觉得相对来说还算不错的房子，然后我就忍不住发了定金给他，后面签下了这个房子，但是此时已经是5.29。新房子从6.1开始起租。
4. 然后就让他给我走转租流程，他说没问题，但是后面的一系列行为让我对中介大失所望
5. 中介给我说的帮我转租，从各种说法上面，让我以为他会帮忙每天发朋友圈，在他们熟悉的战斗场所发我房间的转租帖子吸引客源，然后带他们来看房。
6. 后面从我一次次的对他的表现中，我才大概知道，所谓的帮你转，他只是会在他已有的租客中，并且中介佣金市场上暂时没有这个租客想要的房子的情况下，才会顺便推荐我的房子给租客看（注意，他并不会帮你发任何的帖子），因为他说了免费帮我转，对于中介这种群体，还是会利益优先，所以我的房子会被他放在最低优先权。同时，在我对他之前给我说的免费快速转租催促下，他建议并且直接给我将房子公开到他们的中介群，并且说如果其他中介给我找到租客看房子，最后只要给他们半个月佣金就可以，而如果是他这里给我找到租客，那他依然给我免费。（这里我当时表示沉默，因为同时交两份房租的我已经非常焦虑，同时我也产生了可能这房子会很久都转不出去的担忧）
7. 后面剩下的就是我基于自己的力量，到处发帖，找租客，最后成功在6月初的第一个周末将房子转出去（给租客免租了较长时间）。而在中介承诺帮我免费转租的8天时间内，他唯一为我做的，就是将我的转租信息发到他们的中介群，告诉其他中介有我这个赚半个月佣金的门路，除此之外，就啥都没干了。

以上是我个人在中介找房上面的踩坑史，如果你在找房时遇到一位真心实意为你考虑的中介，那么恭喜你，你比我们大多数人幸运多了，请好好珍惜~