杭州房地产经历了2010-2014五年调整期，在国家房产去库存的大背景下，于2015年结束调整，成交量放大，库存去化加速，2016-2017量价齐声。
2018上半年杭州在全国一二线城市调整的大环境下，房价依然上行，在7月份迎来拐点，成交量严重萎缩，房价大幅调头向下，短短几个月总体跌幅10%以上，部分地区甚至达到20%以上，可谓非常惨烈。
2019春节过后，在地方默许下，出现了人造小阳春，伴随着全国市场的迅速回暖和升温，国家开始加大调控力度，通过信贷、约谈等措施给市场降。
杭州也不例外，通过土拍“双限”给市场降温，目前已初见成效，市场预期已稳住。
接下来二手房市场大概率将会小幅下行，一手房市场由于限价红利存在，将会延续目前的摇号行情，大部分楼盘（低密除外）开盘即售罄。
随着杭州城建不断发展，产业日臻完善，城市人才每年大幅净流入，叠加严格的限价，城市房产价值凸显，自住刚需及改善建议多关注新房市场，但绝大多数二手房目前不值得买入，有房家庭可以优化资源配置，以旧换新，果断卖出手中老破小、老破大，换入新房。
