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2016年8月16日，住建部等7部委联合印发《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》【下称168号文】，正式打响中介行业规范管理第一枪

房子，无容置疑是普通百姓大额消费之一，尤其是在【北上广深】这样计划建立“宇宙中心”的城市，更要倾尽几代人心血

房地产一拉动，那“鸡的屁”像猴一样，一窜一窜老高了，如此漂亮的GDP数据，搁国内任何一城，那都是难以割舍的爱啊。一句话，房子还要火！

房价老高，工资老低，房产中介老“闹心”，老乡们老窝火！各行各业都有糗事，房屋中介时常被骂的狗血喷头，与这“窜天猴”一般的房价不无关系！据不完全统计，地产中介消费满意率仅1成左右（2016|上海）。

商人逐利，无可厚非；但涉及“居者有其屋”这一关乎人民安全感的领域，总是容易刺痛人的神经，房屋中介就在这个刺激的领域。

个体VS地产中介，中介方优势地位明显，消费者处不利地位；

信息不透明，专业知识不对称、维权力量弱、担心报复、监管不力等等，个个都是消费者难以逾越的鸿沟！

多方推动下，168号文算是号准了地产中介乱象的脉，但法律规制才是良方，结合存量房交易链中典型几环，下面律眼君告诉你越过”大坑“的正确姿势！

1、假房源？网上一套房，地段？合适！价格？合适！装修？合适！天上掉下个“好房子”，简直为你“量身定制”；一个电话过去，“卖掉了，被别人定掉了”；至此，鱼已上钩。众多假房源给买房群众耍的团团转，浪费时间、精力、话费不说，眼看着一套套中意的房子都是虚无，小心肝乱颤！

事实上，《合同法》规定，商品陈列广告原则上属邀约邀请，但如坐落、房号、价格、交易方式等核心要素均确定，则构成邀约，相对人承诺即合同成立；对方拒绝交房将构成违约，需承担违约责任！纵使无法构成有效承诺，假房源也涉嫌缔约过失，需承担缔约过失责任；一句话“市场有风险，钓鱼需谨慎”

2、定金OR订金？别急，接下来，还没完！“虽然定掉了，但他还没付定金，你先付定金就是你的”，兴奋又有点小紧张的你马上下定，中介将你的定金轻轻数好放入荷包，你还在为比那个“他“抢先定到房而窃喜，殊不知，你可能在和一个”幽灵“抢房！那个”他“也许压根儿不存在！

纠结定金或订金的写法？哥只能呵呵了；定金、订金抑或XX金？本质是履约担保金，若定金支付在主合同订立之前，但主合同又无法达成合意的，则定金合同自然难以履行，属无本之木，从而定金罚则无从谈起；所以一概适用没收定金或双倍罚金都是不妥的。【此条同样适用一手房】

3、垫资？房地产越来越呈现出金融化的特性，也好也坏，好的是，利用金融杠杆使更多的人及早圆梦；坏的是，美国次贷危机冲击波的幽灵还在众多破产群众的梦魇里！这时，突然从天而降一个雷，房子有抵押、被查封！！不能过户，这个说法狠合法！目前存量房有贷款的情况是大概率，被查封也不少见。

咋整？先解封，但，没钱呐？“有人贷给你，月息2%，你是客户，给你算1.5%，甭谢我！”，解封解压，接下来兴许中介和金主含着泪默默分利息？

如果定金支付过后，才告知有抵押、有查封，则购房合同存在重大误解，可依法撤销，撤销后合同自始无效；导致合同被撤销的过错方需承担赔偿责任，168号文明确，房屋权属状况必须事先告知，否则？没完！

4、资金代管？付首付，直接打给房东？万一房东耍幺蛾子不给过户咋整？别纠结！给俺们中介，放俺们账上，过户时再给房东，“一家烤肉两家香”，中介充当了淘宝的角色，马云，侬怎么看？账上沉淀资金不少啦，怎么用呢？自己脑补！不过与上面第3项简直像是一个循环的呢？“羊毛出在狗身上，猪来买单”？

针对这一问题，168号文明确各地房地部门建立并推广存量房交易资金监管平台，包括首期款在内的存量房交易资金均打入平台账户，平台出具凭据，凭凭据去贷款，过户，交易不成则资金无息退还交易双方；目前多地已运行此类平台，包括首付款，银行贷款，尾款等均可在该平台上做资金托管，全程免费、童叟无欺！

5、贷款？一次性付款的土豪毕竟是少数，大多数群众是要贷款地；资信受限？没有资格？非首套房？没结婚？没离婚？省税？没首付？没事，都能整！交给我们；俺们都能办妥，这不是“黄牛”，这简直是“天牛”，当然，代办手续费是可能收的，没事，这块打折！

神通广大？曾爆出，房主使用中介提供的假结婚证获取资格并申请贷款，后被发现，咋个处理？具体请自行百度《税收征管法》《治安管理处罚法》《刑法》等相关法律。

“首付贷”让“0”首付买房成为现实，简直是为炒房客量身定制，风险极高，也为高烧的房产市场加一把火，一旦没了“接盘侠”，马上拍屁股走人，让银行拿一堆房子来发工资？

针对这一现象，168号文明确消费者自由选择金融贷款机构，中介不得指定，不得收取贷款机构返利，同时受消费者委托，中介有义务明示贷款政策、首付标准等信息。

同时严查并杜绝“首付贷”这一极易造成系统性金融风险的产品，还记得前不久火热的“场外配资“吗？

但如果你条件不符，需要”包装“，选择中介服务，那么只能”且行且珍惜”了。

6、房产评估？贷不贷款都评估，费用不菲，总价一个点？贷款好理解，银行比照评估价确定贷款成数！那全款呢？“房产交易中心的要求哦，吧啦吧啦“很多小白压根没去过交易中心，既然政府说评估，那俺就评估！

难怪某地交易中心在大厅公告：房产交易中心不强制评估！不指定评估机构！翻译过来就是：这个锅我们不背！

该种情况，先询问交易中心和银行，了解是否需要评估；目前房地产评估机构基本已市场化，不知道哪儿找？各地房地产估价协会，从里面挑，基本好使，货比三家，你不吃亏！

房地产交易流程里面道道繁多，关系复杂，但背后均蕴含严谨的法律逻辑这只“牛耳”！

某中介打出”真房源“的广告切中了市场的心声！

诚然，如果作为二手房交易流程开端的房源都假，那么这种以欺诈开始的交易，也注定难逃以纠纷为结束的宿命！

168号文的出台涵盖了税务、工商、银行、工信部等贯穿二手房交易全流程监管机构，不难看出，官方期望打出一套”组合拳“，群众都眼巴巴的望着你们呐！

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