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杭腾未来社区作为面向智慧城市的全域未来社区，通过以交通为导向TOD模式形成对西站的功能互补，建立人、产业、商业与站点枢纽的紧密联系；以公园为介质POD模式主动利用自然资源以及城市灰空间，让生态走进城市生活；联合天元公学打造校舍融合、以教育为导向EOD模式；联动周边浙江大学校友企业总部经济园、国家级超重力实验室、浙江省人才大厦共同建立以创新驱动活力的IOD。通过功能复合、链接紧密的杭腾未来社区，全面移除传统城市空间中的“边界阻隔”，打造杭州首个高铁站城一体融合、产城人自然高效互联的新型城市空间。

一、整合全域生态资源，“数字化+创新服务”赋能社区可持续运营

杭腾未来社区规划单元用地面积约1平方公里，实施单元总建筑面积约90万方，除了在实施单元内实现教育商业生活场景全覆盖，更在规划单元通过营造周边生态，与创建单元内“政企学” 多主体共建合作，打造伟大一平方公里。

杭腾未来社区依据整体控规、区域现状及当地禀赋进行空间设计，将建筑群落与整体区域的空间形态相协调。突出地块内交通、教育、服务、创业等特色场景，汇聚TOD商业综合体天街、200米超塔办公、滨水商业街、服务型人才公寓、社区住宅等多元业态，联合周边产学研生态资源（浙大校企总部经济园、天元公学教育集团、浙大超重力实验室、浙江人才大厦等），形成“人城创产景”深度融合的未来社区建设格局。通过杭腾未来社区数智服务平台实现精细化运营管理，以三端数据服务为落地载体，实现政府、居民、商户、企业、物业全触达。

杭腾未来社区致力于探索更优的建设与可持续运营方案，从原来的传统社区建造转向全维度的城市服务运营：1）深度卷积空间设计方案，打造软硬件一体的场景数字化解决方案，并在设计方案初期就考虑将物联感知设备深度融合进空间中，让建筑更智慧；2）重点打造“数字化+创新运营”为导向的社区全生命周期运营模式，充分融合运营场景，打造“空间数据网格”、“智慧运营平台”、“社区服务平台”三大数字化产品，并以其为底座支撑未来社区九大场景的实现；3）全业态服务，整合全链条生态资源，构建可持续运营体系，打造永续经营、服务于居民真正满意的未来社区。

二、一老一幼全龄全时，教育EOD全面覆盖

杭腾未来社区在全域一公里范围内，打造全龄全时教育共享的EOD校社融合教育综合体。通过落位面向0-3岁婴幼儿的照护设施、落位面向学龄前儿童的早教中心、建设面向3-18岁的十五年一贯制学校、落位满足多龄段需求尤其乐活老年人的幸福学堂、落位面向全龄人群的共享书房，以及商场内的网红书店，实现高端科技和教育资源互联互通、0-60岁教育空间和资源全覆盖、人人享受知识变现的成就感。

在后期运营服务上，杭腾联合天元公学落地校舍融合、校城一体。特色校园活动进社区，服务周边居民，例如天元公学的流动少年宫草坪音乐节邀请全域社区参加。通过活动运营的方式将社区的教育配套空间充分利用起来，并且实现高用户粘性的运营。在婴幼儿照护设施及早教中心运营上，引入专业运营机构，可延伸至多元化、个性化、定制化的日托服务。在幸福学堂开展六艺兴趣课堂，给青少年及老年人提供陶冶情操培养兴趣爱好的土壤。在浙大校企总部经济园设置创业教育相关课程，紧密围绕创业者的痛点问题，提供最优质的创业管理指导，发挥未来科技城产学研优势基因。

居民可在小程序上在线查看忙闲、一键预约，提升文化设施使用效率。同时也可在线报名丰富多彩的教育活动，通过报名活动赚取学习积分，建立“积分激励机制”，打造云城“创新资源共享”的正向循环。

三、五个五分钟出行圈，多元TOD嵌入生活

杭腾未来社区紧邻地铁3号线龙舟站，东北侧直行800米即为在建的杭州西站枢纽。在交通规划上实现5分钟到高铁、5分钟到地铁、5分钟到快速路、5分钟到学校、5分钟到商场的便民生活圈。周边便利的交通资源禀赋，为杭腾未来社区的交通场景以及TOD生活理念的嵌入带来了想象空间。

通过星链步道、地面慢行路网、地下连接通道实现人车分离的慢行交通系统，将生活化的人行需求与高效率的车辆通行，进行了有效区隔，并营造了“下雨不打伞，过路不等灯”的全新体验。考虑到学生上下学接送问题，地下设置机动车接送岛社会公共停车库，实现地下机动车接送，缓解杭腾大道上下学时间道路通行压力。并通过空中连廊环状布置，打通幼儿园与十二年一贯制学校接送通道，解决两孩时代接送烦恼。

同时，杭腾在智能共享停车、智能物流服务、新能源供能保障与接口预留等方面也建立未来交通数字化系统保障：1）打造错时错空共享停车，全域停车资源在线共享，提高城市停车周转率；2）充分利用商业、住宅、学校、浙大校企经济园等空间的差异化人车流时间峰值，在下班时段或周末，商业客流量大，停车需求高峰时，可以将车辆引流向天元公学、浙江人才大厦等产业办公区的共享停车区；3）运营方通过车位在线平台进行车位状态管理，用户可通过大会员积分进行智能缴费及积分抵扣。

在大城市治理问题下，除了供水供电外，食品也是生命线工程，杭腾联合这里飞、美团无人机等物流配送生态，统一规划航路，在地面高效物流配送的基础上规划空中无人机新型配送系统，建立短距低空快运的“空中生命线”，推行云城内商场跨区域配货，联合浙江大学医学院附属第一医院、浙江大学等资源共同构建云城空中生命线工程，提升城市应急响应效率。

图 无人机“空中生命线”工程