前几天就看到网友在讨论广州即将全面放开限购的消息，今天终于见到征求意见稿。这一政策变动，瞬间引发市场两极预测——
一方认为，放开限购会导致房价下跌：稀缺性消失，供应增加，市场回归理性；
另一方则认为，房价反而可能上涨：需求释放，购买力涌入，卖方议价能力增强。
北上广深作为中国楼市的“风向标”，广州率先松绑限购，无疑将对市场心理产生深远影响。而当下经济环境更让这一政策调整充满变数——5月CPI罕见负增长，通缩隐忧浮现，房价下行压力加大。但要说暴跌至20年前水平，显然不现实。
房价收入比：一个朴素的经验标准
什么样的房价才算合理？我个人认为，当一个地区的人均月收入≈1㎡房产均价时，购房压力相对适中。
这一观点并无严谨学术支撑，但来自我的亲身经历：1998年，我买下首套房时，本地房价约2000元/㎡，而我的月薪也在2000元左右。按此比例，双职工家庭中，一人收入覆盖生活开支，另一人攒钱付首付，3年左右即可凑够100㎡房子的首付和装修款，剩余房贷慢慢偿还。这种房价收入比，对刚需群体较为友好。
历史总在循环中暗藏相似性。1998年正值上一轮通缩周期前期，到2004年房价触底时，我恰好购入第二套房改善居住。如今，我的孩子即将毕业，目标是在30岁前于广州安家。作为父母，自然希望她能像当年的我一样，在房价低点时顺利“上车”。
市场从无定数，但需求永远存在。无论是涨是跌，合理的房价终究要回归普通人的支付能力——这才是楼市健康发展的长久之道。
