2016年房价又双叒叕涨了......作为一个二线省会城市的外来定居人口，买房仍然是必须的。而且不管明年是涨是跌，能着眼看到的几年内，我们都不会是既得利益人群。多么痛的领悟！

（本文主要是分享买房经历以及中介套路以及谈判的经验教训，欢迎大家一起讨论，互涨经验值）

我和老公是不折不扣的上班加班狗，朝八晚六，能不能休上周末自己都说了不算……大写的辛苦！两人一起看了一套一室一厅的小房子，对户型和小区环境还算满意，然后此事就放下了。（就怪自己这时候没开始做功课，多方打听了解）

然后，中介就开始各种热情地联系我，问我相中那套小户型没，并推荐了几套不如那个小户型的房子。对比之下还是看过的那套环境和户型要好一些，但也不是十分中意。接下来中介就顺水推舟说约一下房主谈谈，我无所谓就说见见可以。

重点来了。

见房主，谈价格，买房子，都在那一下午定了.....定了.....就这么定了....是不是很突然！猝不及防！我是一个喜欢周密计划多方考虑慢慢做决定的人，一下午办完这件大事让我失眠两天都没缓过来。从中的体会与经验教训如下，欢迎大家一起讨论，沟通交流，解我心结。

一、信息时代，信息真的很重要！！

(主题是买二手房，只谈这件事不跑题。)首先是房源信息，中介之所以能空手套白狼，只不过是他们掌握着较多的第一手信息。如果你也是和我一样的社会小白，那大部分时候是要通过中介了，虽然心有不甘，但是这中介费是省不下咯。第二，由于中介服务的特殊性，他们很介意你和房主直接沟通，基本不会给你和房主独处机会，这样的话中介和房主之间的一些事情你是不知道的。第三，最重要的事是自己的前期调研，包括房价走势，小区基本情况，小区最近成交均价...各种信息做到心中有底，并坚定不移。这一点是我们没做到的，道理都懂，只是还没来得及调研就上了谈判桌。

二、各种技巧，不敌大妈口舌生花

咱们国家的大妈群体，你真的不得不服！她们集智慧与力量于一身，什么经济学谈判学营销学社会学，她们不需要理论教化，本身就是教科书！当然这是大妈中的大妈，极品大妈。我们这位房主就是一位，先把她自己的房夸的...地王楼王房王，依山傍景，这是她要住一辈子的房！balabala...说到你脑袋一团乱，让你感觉中介都不是她对手，同时给我一种谈下来的可能性极低的错觉。加之自己前期调研不足，潜移默化之间就被他们灌输的思想带跑偏了……

三、底牌不能告诉任何人

这是谈判的基本原则了吧，可惜上谈判桌前脑子没拎清，把自己接受的最高价（其实已经比市价高了）告诉了中介，后果很显然，基本上中介谈下来的价不可能低于自己报价了。

四、千金难买的神队友

像大妈一样一出场就hold住全场并且对手实力很渣基本用不到队友了。可惜的是我老公和我是一类人，社会经验不足，性格随和不够强势，不逼他不做决定，一逼他就随便决定，也是没sei了……于是在中介表现出价格及其难谈而又他们又费劲力气谈下来的时候，我们几乎被拿下了。

So...出门凉风一吹，发现自己买的房单价比同小区成交价高了近一千块！滴血的心啊……所以将教训写下来和大家分享，欢迎大家围观，也欢迎大家拍砖。