今天帮朋友在杭州找找租房的信息。
找了几套后总结了以下要素。
作为租客，要租住的房子，明确以下要素：
热闹的VS清静的
热闹的地方人气旺，休息的时候还可以去看看电影，逛个街什么的，找那些朋友住的多的地方，不关你是郁闷了还是伤心了一起出去撸个串，酒足饭饱之后剩下的那就是开心了。你可以把压抑的心放在喧嚣的街道，望着车水马龙的景象渐渐疏散心结。
清静的地方少了些聒噪，多了几分思考的机会，约一两好友，喝一壶清茶，听一首小曲，聊些琴棋书画，撸猫遛狗心得，操办些花花草草，过着精致典雅的生活。
交通便捷VS交通闭塞
很是讨厌一堵十几分钟的十字路口，早晚高峰的场景虽不同，但内心的焦灼仍在，毕竟迟到了，一个是暴跳如雷的老板，一个是约会对象的抱怨连连。郊区房租不错，空气好，房租美观，但一定要考虑自己去市区的频次，把路上消耗的时间列入到自己的成本中，别看着自己省了一点点房租，每次去赴约的时候都和乡下进城一样，劳神费力。
公司附近VS商圈附近
公司近的便捷性是个利好，你既然都选择租房子了，不就因为自己的房子还没到手吗？减轻初期还贷的压力与减少攒首付的时间，还是取决于自己主业的收入的增长性。除非特别偏远的工程类型的工作，建议住公司附近，平时加个班什么的也方便，公司的可利用的资源往往比商圈的资源多得多。
屋子属性
屋子的属性包括物业的便捷性，夜晚的安全保障，是否南北通透，房间的朝向，楼层的采光问题，是否有独卫阳台，家电齐全与否，网速的快慢
等等。
如果是合租，合租伙伴的人怎么样，有没有不良习惯，抽烟喝酒什么的，工作是什么，是否谈得来。
房东VS中介
房东是不收中介费的，
房东是不收中介费的，
房东是不收中介费的。
房东一般都有主业，比较忙，一般把自己的房子挂在网上就忙自己的事情去了，回复慢是正常现象。大多手里只有一套房。有些房东是自己住的，公共区域的卫生状况大都比较好。
中介以租房卖方为主业，手里房源比较多，有几个常用的伎俩，举几个例子：
1.在网上挂出一个明显低于市场行情的房子，在租房者打电话来的时候，口口声声说有房，人到了，立马说：哎呀，不好意思啊，你们来晚了一步，我们刚刚租掉这间房，要不看看其他的房子，于是乎，来都来了，就去看看吧。。。
2.中介一般带看房的时候喜欢把你带到一间又差又贵的房子，你说不满意后再去下一间，价格差不多，房子质量却好了很多的房子，一般看房都是下班后去看，看完第二间房的时候天已经差不多黑了，当天最多再看一套类似的房。这就是典型的欲扬先抑的手法，很是受欢迎，上学的时候有这么一群人，他们喜欢给不太熟的漂亮姑娘起绰号，姑娘抗议，抗议了几次后发现他人还不错，就关系渐渐亲密起来。。。道理都相通的。
3.中介一般都是很着急的，不断催促着：考虑好了没有？来不及货比三家就匆匆买单，后悔莫及。相比经常逛商场的遇到的减价促销，最后一天挥泪价，错过后悔一年，是不是很熟悉？
但是中介也有自己的优点：省心，什么洗衣机坏了、微波炉坏了、空调不制冷了、屋顶漏水了都维修很快的。
作为房屋的发布方，你要租的房子，要满足以下要素：
房源发布的尽量广
你要出租房子的本质是卖东西。这一点中介做的挺好的，房东可以去学习一下，去58同城啊，赶集啊，豆瓣啊，闲鱼之类的平台都发布一下，实在忙的时候，吃三餐后总要去瞄一眼，能免费重新发布的重新发布一下，能刷新的刷新一下，要不然，你都不知道你的帖子被那些敬业的中介埋了有多深。
照片尽量拍的好看一些
照片是你房子的一张名片，长得漂亮的姑娘人人回头率自然高，照的好看的房子自然点击率也高，你不会修图，找个朋友帮帮忙。
放两张对比图看看：
把自己的租房信息写清楚
房子的信息写清楚，那个小区？那幢楼？哪一户？窗户朝向？独立卫生间还是公用的？家电信息？阳台有无以及朝向？水电燃气物业费的情况？。。。
你租房的要求是什么？是必须限女生还是男女不限？我今天就遇到了奇葩的事情，信息约好了，到房东那里，开门看了一眼就一句话：不好意思，我们只租女生不租男生。好气啊！
房租一次交多少，押一付三还是押一付一？要知道一些刚毕业的大学生拿不出押一付三的资金，押一付一的受欢迎程度要高很多。
把自己的特点写明白
你是房东还是中介，房东此时是优势，没有中介费！而且中间没有中介的抽成，房价会低很多。
作为房东，民用的水电便宜的不能再便宜，尤其是电，浙江省的最便宜的谷电在0.288元/千瓦时，比起我见过最高的1块3的电价，吹一晚上的空调，省下的钱咔咔的。
地铁房、带独卫、带阳台之类的优点老老实实写进标题里，不会差的。
最后祝大家早日租到（出）好房子。
题图来自 Pexels，58同城，基于 CC0 协议
