2019年上半年已过，北京土地市场几番变动，随着相关政策的调整，北京楼市面临回暖状况。而在早前，由于限价政策，使得楼盘市场开盘必亏，赔本赚吆喝，开发商宁愿库存积压，也不愿意将房产投入到供不应求的市场中。这就导致北京限竞房大量集中入市，楼市产品同质化趋势严重，限竞房竞争愈演愈烈，即便是在多数项目降价促销的情况下，依旧难以化区压力。受楼市销售端的传导影响，地产开发商在土地市场上也显得愈发谨慎。
对于市场来说，土地供应大幅增加，供需结构缓解，楼市看似保持平稳状态，但由于限竞房供应井喷，部分供应集中区域已上演楼盘价格战。且限竞房低价格往往伴随着廉价“精装修”，直接影响着房产交易质量，进而影响到部分区域地块的成交。
政府为了扭转北京土地市场的颓势，2019年规自委从限价上找出路，拿出东孙河、西古城两块地块，以不限价、不限“7090”的商品住宅地块的形式出售。此办法将为当前楼市带来众多好处：
①不限价的商品住宅供地增多，限竞地相对减少将强化限竞房的“福利”属性，为市场去化带来新的生命力；
②北京楼市的降温，为行政干预手段的退出创造了有利时机，在土地放开限价、商品房放开网签之后，也会有更多管控措施有望在执行层面逐步放宽；
③不限“7090”的地块增多，且覆盖城区，住宅市场的产品结构将回归多元与细分，有助拉动高端改善置业需求的升温；
④商品住宅品质提升、产品优化的通路重新打开，精装、绿色、智慧、人性、艺术，有价值的创新将重新成为引领楼市的关键词；
⑤新房市场覆盖的客群面更加宽广，强化一、二手市场的竞争关系，曾经的协同或将在一定周期内转化为轮动；
⑥开发商摘下“代建”枷锁，重新执掌“操盘”大权，积极拿地之余，地产营销的重要性也大大增强。
虽然政策已经在改变了，但对于地产开发商来说，先前的库存积压及房产大幅降低造成资金流的损失，却难以一时半会儿恢复过来，楼市回暖需要一定的时间。但在北京土地市场从不缺“群熊逐鹿”的情况，未来土拍市场的竞争，只会愈加激烈，也将导致房价的加速升温。购房置业的最佳时机，就在眼前！
