《富爸爸》:你的房子到底是资产还是负债?

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《富爸爸穷爸爸》,【美】罗伯特*清崎,萧明译,海南出版社,Kindle

这本书值得每一个想弄懂金钱是如何运作的、不断独立思考的人,去反复阅读。



一、避开一生中最大的陷阱

大多数人都是为了钱工作,就像被关在跑圈里面的老鼠,不停的转动脚下的轮子,无论怎么努力都是原地打转,这个陷阱叫“老鼠赛跑”。

为什么人们甘愿像老鼠一样?因为对贫穷的恐惧促使他们必须工作,而挣到钱之后,贪婪和欲望会让他们把钱消费掉,即使你赚的再多,也会被困在这个游戏中。

有一些人明明很有钱了,却发现恐惧感更加强烈,甚至比他们贫穷时还惧怕贫穷,他们害怕失去所有的钱。

怎样避开这个“恐惧-工作-欲望”组成的陷阱?

1)勤于思考,自己真正想要的是什么,而不是什么都不想,就去工作。工作无法消除对贫穷的恐惧,只是试图用暂时的方法来解决长期的问题。

传统教育中,家长老师们谆谆教诲,好好学习,这样考一所好大学,学习专业知识,好找一份好工作,说到底,这些师长只不过是怕你没有上述技能,挣不到钱,这是对贫穷的恐惧,但是他们提出的解决方案,既蜿蜒曲折,又无法从根本上解决贫穷的根源,因为他们不会教你任何财商知识。所幸,连他们自己都不会,甚至不知道学习财商知识的重要性。

所以提高对财富的认知,才是关键。

2)回避金钱就像依赖金钱一样,是一种精神上的疾病。只有正视金钱,弄清楚金钱运作的规律,让钱为你工作,才会逃脱这个陷阱。

为钱拼命工作,以为钱能买来快乐,也是残酷的。走进我们的恐惧,直面我们的贪婪、弱点和缺陷是唯一的出路。


二、房子是资产还是负债?

绝大部分成年人都无法分清楚资产和负债,这是非常奇怪的现象。

把钱放到你口袋里的是资产,把钱从你口袋里拿出去的是负债。

富人买入资产,穷人只有支出,中产阶级买入他们自以为是资产的负债。

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所以,日常消费、租金、汽车、房子,都是负债,但是现实中呢?我们中的大部分人,会不断的支出负债,特别是有的年轻夫妇,把手里的所有资金,加上双方父母的养老钱,拿出来就是为了买一套房子。

作者对于房子的理解:

1.大多数人一生都在为他们从未真正拥有的房子而辛苦工作,有的人甚至每隔多少年就换新的房子,每次都用一份新的30年贷款偿还上一笔的贷款。

2.房子的价值有波动,特别是在经济下行期。

3.买房的最大损失是失去了其他投资的机会,当你把所有钱都投入到房子上,你就不得不努力工作,因为你的现金流正不断地从支出项流失出去,这是典型的中产阶级现金流模式。

作者并不是说就一定不能买房子,而是要理解资产和负债的区别。当你想要买一座房子之前,要先买入一些资产,让它们创造能够支付这所房子的现金流。

简单点说,就是你有其他投资,比如债券、版税收入、投资收入等等,这些东西每个月有现金流入你的钱包,能够支付这所房子流出的现金流—即按揭贷款。

说来说去,早一点学会财商知识,从小的投资开始练手,让自己的账户保持足够的流入资金,就是正的现金流,这样你的日子会越过越舒服。

比如,在深圳,有很多当地居民分到地,建起了小产权的房子,专门用来出租的,他们的现金流非常惊人。一栋有几十套,一个月至少可以获得5万以上的现金流,这些人都是躺着挣钱的人。

这本书看到这里,我对房子的投资,又有了进一步的认识。

理解资本和负债是我们所有人都需要学会的知识,但是现在很少有人能够理解透彻,我觉得那些一辈子把所有钱拿来只买一次房子的人是很可伶的,在投资都还没学会之前,就结束了自己所有的投资渠道。


三、建立自己的资产

所谓资产,就是可以带来现金流的东西。

真正的资产可以分为以下几类:

1.不需要我到场就可以正常运作的业务。我拥有它们,但交给别人经营和管理。如果我必须在那儿工作,那它就不是我的事业,而是我的职业了。

2.股票

3.债券

4.共同基金

5.能够产生收入的房地产

6.票据(借据)

7.版税或专利

8.其他任何有价值,可产生收入或有增值潜力并且有很好销路的东西。

富人与穷人一个重要的区别就是,富人最后才买奢侈品,而穷人和中产阶级会先买下奢侈品。

当你没有遇见好的机会的时候,如何将一笔小钱变成数百万美元,这就是理财能力。可大部分人却只知道一种方法,努力工作,储蓄和借贷。

为什么你想提高自己的理财能力呢?因为你想成为能够自己创造机遇的人。很少有人知道,机遇和金钱是可以创造的。

金钱不是真正的资产。当你把金钱看得越重,你就会为金钱工作得越辛苦。我们唯一且重要的资产是我们的头脑。

财商知识由以下四项技能组成:

1)财务知识。即阅读理解数字的能力。

2)投资策略。即钱生钱的科学。

3)市场、供给和需求。

4)法律规章。按规则来进行游戏。

你的财商越高,就越容易分辨一项交易是好是坏,越是老练,获得的机会就越多。

作者的投资哲学就是把种子播在我的资产项上面,这是他的准则。

注重建立自己的资产体系,从小钱开始积累。20岁开始投资自己的人,和30岁开始的人,有很大差别。但再晚也比永远分不清楚资产和负债的人好。

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