真地铁盘,总价185万能买一套精装高层...

相信买房看配套是大多数购房者衡量是否购买一个项目的重要指标,在这一众概念中,“地铁”配套是最能体现一个项目的价值所在。

现如今,一个楼盘要是不挂上点“地铁”的概念,都不好意思跟人家打招呼。于是乎,挨着地铁线八里地远,也敢宣称自己是“地铁盘”;

近期,小七发现一个称得上是“地铁上盖”的宝藏项目,它就是美的旭辉翰悦府。

下面,美的旭辉翰悦府的实地踩盘报告给大家奉上。

实拍图

美的旭辉翰悦府位于西青宾水西道与学府东路交口,距离高新区地铁站246米。毗邻南开华苑板块。地处“华苑科技园”与“第三高教区”交汇处,该地区又被称为天津的“中关村”。高层+洋房的设计,约90㎡-143㎡户型,比较适合改善居住

01

开发商&物业

美的旭辉翰悦府是美的置业在天津的第一个项目,该项目由旭辉与美的置业合作开发,定名为“美的旭辉翰悦府”。

美的置业成立于2004年,经过十多年的发展,如今已成为中国知名的大型房地产开发商。而旭辉在业内也享有“绩优生”的美誉,多年来一直保持着迅猛而又喜人的发展势头,如今已成功跨越千亿高峰,位列全国房企TOP14行列。

好的物业服务不但为小区的品质提供保障,也是房产升值的一大利器。项目的物业管理公司为永升服务,隶属于旭辉集团。作为业内知名的品牌企业,口碑还是不错的。物业费为高层3.4元/㎡·月,洋房3.45元/㎡·月。

02

生活配套

交通

此次踩盘小七是乘坐地铁去的,从3号线营口道站出发到达高新区站用时30分钟左右,地铁B口出来步行5分钟即达项目,可以说是名副其实的地铁盘了。

公交有313路、620路,学府巴士1、2号车位于项目售楼处东侧。

自驾方面,与周边项目“一条路走到黑”的情况不同,翰悦府周边三条主干道(宾水西道、迎水道、复康路)均可行驶至外环快速路通往市区,通达度也是一大亮点。

学校

学校方面,项目内部配备有一所幼儿园。距离项目最近的是工大附属小学,约3.5公里,驾车约行驶5分钟。

项目东侧距离西青大学城约700米,紧邻天津工业大学、天津师范大学、天津理工大学。

商业

目前来看项目周边缺乏大型商业配套,不过项目住宅地块东侧规划建设约4万㎡的独立商业,全部由开发商自持,涵盖约1500㎡的菜市场,以及约3000㎡的商业集市,基本可以满足日常所需。如此一来,商业配套不足的短板也就迎刃而解了。

更令人期待的是,除了项目自持的近4万㎡商业综合体外,未来项目周边将打造约10万㎡商业金街,同时学府高新区规划2宗商业综合体地块,总体量超过37万㎡,相当于3倍的奥城商业,未来这附近或将形成精武镇的一个热点商圈。

03

小区设计

美的旭辉翰悦府主要由高层、小高层和洋房组成,从北至南由高到低:7栋26-32层到顶的高层;4栋15层到顶小高层;28栋6-7层到顶洋房 (1栋自持)。

鸟瞰效果图

项目约12.27万㎡,建筑面积约34.47万㎡,2051户,容积率2.0,绿化率40%。2.0的容积率不算低,不过也在正常范围。

在小区景观设计上,项目提出了打造“北方首个海洋主题居住区景观”的设计理念,设计元素中运用了模拟海洋的水体、模拟水母等海洋生物的各种儿童娱乐空间、再现了若干滨海景观空间,并且以踏浪、观汐、拾贝、听风、逐风等给予命名。

小区景观规划图

以折线形的核心景观作为主轴,从西至东分为“踏浪而归”礼仪入口庭院、“浅滩”戏水+品茶、“海洋泡泡”主题儿童场地+“观汐”双层观景会客厅、“拾贝”阅读花园四部分。

其余的宅间主题性节点花园,结合景墙、水景、草坪、休闲构筑物等,设计了康体庭院、健康起航、植物科普、幼儿学步、五感花园等多种功能庭院。

入口大门采用双重大堂,南入口还配备等候区功能空间。

效果图

效果图

项目还设计了浅滩水景区,为孩子提供了安全的戏水空间,旁边的观水架廊则为大人看护以及停留对谈提供了空间,很贴心的设计。

效果图

除此之外,项目也按年龄、空间、功能设置了不同需要下的儿童活动空间。

在园林最核心的区域设置了邻里中心,2层的户外建筑为不同人群打造了一个房屋外部的社区会客厅。包括360°观景健身房、通透式廊下休闲交流空间、亲水休憩平台、四点半课堂活动、阅读花园、艺术瑜伽空间等。

效果图

值得一提的是,美的旭辉翰悦府是西青区唯一自带地下会所的社区,儿童活动区、健身房、瑜伽房、party房、淋浴房..一应俱全。平常搞个家庭聚会、同学聚会之类的方便了,这点还是挺吸引小七的。

04

户型设计

美的旭辉翰悦府户型丰富,目前在售的高层、洋房共6款户型,面积区间约90㎡-143㎡之间。

高层采取两梯四户带连廊设计,中户也能做到北向开窗、南北通透。不过,因为连廊属于公共部分,所以这种设计的公摊可能会比较大。

洋房采取一梯两户的结构,就目前看品质也是比较不错的,布局方正,南北通透。

下面,就和小七一起瞧瞧具体户型吧:

这款约87平米户型格局还算比较方正。

客厅、餐厅相连,客厅直通南向阳台,阳台预留了上下水,方便日常洗衣晾晒。

入户玄关位置也预留了衣帽柜的空间,鞋子、包包、外套全部可以收纳于此,符合生活动线。

两间卧室分居南北,门对门通风顺畅。南向主卧带飘窗,开间能达到约3.1米;北向次卧面积也不小,约10平米。

美的旭辉翰悦府这款约87平米户型各功能空间都很“充足”,可以说是“麻雀虽小五脏俱全”。这也是小七最中意的一套,在价格和实用性上都比较合适。

这款户型进门面宽虽窄,不过设计者将客厅、餐厅、阳台连成一字长厅,大大提升了空间感。

而且,动静区分非常明显,娱乐休息互不打扰,是本户型的一大亮点。

卫生间干湿分离,入户独立玄关,阳台预留上下水,细节处理上也算到位。

这款约110平米的户型,面积相对又宽敞一些,并且设计了两个卫生间,相对更适合多口人居住。

约115㎡和约125㎡的两款户型,都是“H”布局;且都带独立家政间,设置在厨房旁北阳台上,小七个人最喜欢这个设计了,将洗衣、晾晒、折叠、洗拖把、存放吸尘器等动作集中在一起,家务就会变得很轻松;

另外就是客厅、餐厅、厨房基本等宽,从视觉上这三个动态区间更连贯,更开阔;客卫都做了干湿分离,提高了居住的舒适度。

约143㎡户型,南向四开间设计,这种户型拥有更大的采光面,而且通透性更好,整体舒适度也比较高。

整个户型动静分离尤为明显,客餐厅和厨房的公共区域,单独成块;与较为私密的卧室居住区,有明显分隔。

客厅开间能达到约7.45米,空间使用自由度还是比较高的。

厨房宽度约3.55米,并且带有独立家政间;主卧开间约3.6米,可增加独立衣帽间;主卫浴缸淋浴区分离;客厅还有南跨阳台。

总体来说,美的旭辉翰悦府在户型设计上比较合理,无过多冗长之处,充分利用了每一寸空间。

高层户型赠送精装修,装修标准约2000元/㎡,并搭配美的全屋智能化家居,比如调温、调湿功能,还包括除霾、建筑结构减噪、系统窗减噪、双重净水系统、消毒柜等。洋房为毛坯交房,意向购房者可以按需选择。

不过,美的旭辉翰悦府交房时间略晚,高层2022年9月30日交房,洋房2022年6月30日交房,将近两年多的期房;如果不着急入住的话,还是可以选择的,所以要结合自身情况哦。

现今,有很多项目都声称自己是地铁盘,但严格意义上讲,只有项目距离地铁站500米内才是地铁盘,也符合正常人的步行习惯,且一般地铁盘价格较高,价格低的又距离地铁较远,可谓是“鱼和熊掌不可兼得”,而美的旭辉翰悦府项目就目前来看,二者可以说是兼得,毕竟185万起高层还送精装修智能化,再加上项目交付后商业配套也会完善,性价比还是很高的。

大家若有其他想了解的楼盘,欢迎在后台给我们留言哦。

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