这两周蓝胖子是痛并快乐着。发生什么事呢？上周蓝胖子的一套房子正式装修完毕，可以出租了。周六早上，早早的爬起床坐地铁跑到新房里，打扫卫生（保洁已经打扫过一遍）后，去楼下中介挂房。简单介绍下房子情况。

优点：地标西安，小区位于地铁口5分钟距离，附近商场、超市、学校都有，90平2居室，家具齐全，与装修配套，装修费了心思，壁纸，工程木地板，还装了几幅画。

缺点：

1. 天然气暂未通，无法做饭和洗澡；

2. 周边都在装修，白天较吵；

与中介交谈得知小区90平两室租价在2200元/平，但蓝胖子要求中介给挂了2500元/平，并且表示不会还价，理由除了小区地理位置好之外，最重要是装修的比较漂亮。

周六早上挂到中介后，晚上就接到电话，表示两个男孩（刚毕业2年以内）要看房。我在询问了是否能接受价格后（不想跑冤枉路），约的周日10点看房。

第二天10点，与中介和两个男孩一起看房，两人表示很喜欢房子，希望每月能便宜100元。蓝胖子坚持不让，二人表示要思考。

下午3点中介打电话表示有另外3个中年妇女要租房，考虑到3人无正当职业，蓝胖子拒绝了。

当天晚上8点，中介来电，表示对方愿意租住，第二天顺利签合同，历时3日，房子2500元/月顺利出租，比同小区均价高出200~300/月，全年2400~3600.

感悟：

1. 装修基础设施一次到位。水电、吊顶一次走好，不论将来自住还是长期出租，这都是硬杠杠，能省去很多麻烦；

2. 软装要做好。不要因为出租，就买一些二手烂家具，其实现在很多新家具还是很便宜的，蓝胖子两个床+床头柜、三人沙发+贵妃榻、茶几、餐桌总和5000元，质量也还不错，只不过不是牌子货，但可以提升房子品味。再加上几幅画就更完美了。

3. 家电要买好。无论是空调或者是电视，虽然不用买大牌子新品，但可以选择大牌子旧款，价格便宜，质量也很好，避免修来修去。

以上几点，虽然多花了一点钱，但是房子会比同小区同面积好租，避免房子空置，造成成本浪费。

另外，可以提高租金，增加被动型收入。

打个比方，下面两个房你愿意租哪一个呢？