这两周蓝胖子是痛并快乐着。发生什么事呢?上周蓝胖子的一套房子正式装修完毕,可以出租了。周六早上,早早的爬起床坐地铁跑到新房里,打扫卫生(保洁已经打扫过一遍)后,去楼下中介挂房。简单介绍下房子情况。
优点:地标西安,小区位于地铁口5分钟距离,附近商场、超市、学校都有,90平2居室,家具齐全,与装修配套,装修费了心思,壁纸,工程木地板,还装了几幅画。
缺点:
1. 天然气暂未通,无法做饭和洗澡;
2. 周边都在装修,白天较吵;
与中介交谈得知小区90平两室租价在2200元/平,但蓝胖子要求中介给挂了2500元/平,并且表示不会还价,理由除了小区地理位置好之外,最重要是装修的比较漂亮。
周六早上挂到中介后,晚上就接到电话,表示两个男孩(刚毕业2年以内)要看房。我在询问了是否能接受价格后(不想跑冤枉路),约的周日10点看房。
第二天10点,与中介和两个男孩一起看房,两人表示很喜欢房子,希望每月能便宜100元。蓝胖子坚持不让,二人表示要思考。
下午3点中介打电话表示有另外3个中年妇女要租房,考虑到3人无正当职业,蓝胖子拒绝了。
当天晚上8点,中介来电,表示对方愿意租住,第二天顺利签合同,历时3日,房子2500元/月顺利出租,比同小区均价高出200~300/月,全年2400~3600.
感悟:
1. 装修基础设施一次到位。水电、吊顶一次走好,不论将来自住还是长期出租,这都是硬杠杠,能省去很多麻烦;
2. 软装要做好。不要因为出租,就买一些二手烂家具,其实现在很多新家具还是很便宜的,蓝胖子两个床+床头柜、三人沙发+贵妃榻、茶几、餐桌总和5000元,质量也还不错,只不过不是牌子货,但可以提升房子品味。再加上几幅画就更完美了。
3. 家电要买好。无论是空调或者是电视,虽然不用买大牌子新品,但可以选择大牌子旧款,价格便宜,质量也很好,避免修来修去。
以上几点,虽然多花了一点钱,但是房子会比同小区同面积好租,避免房子空置,造成成本浪费。
另外,可以提高租金,增加被动型收入。
打个比方,下面两个房你愿意租哪一个呢?