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西安楼市经历2月的冰封，3月的彷徨，是不是要迎来上涨？3月下旬西安随着售楼部开业，不少购房者和同行小伙伴来说，都感觉很诡异。一边是备案价上涨，一边是开发商打折优惠。不少楼盘开始收回优惠的点位，甚至一度传出4月1号起开始涨价。
4月份首周，意向登记的5个项目中产生了2个摇号楼盘（朗诗未来街区、白桦林溪），创下复工后改善楼盘核验人数新高。
总体来看，进入4月份，购买需求开始释放，但从去年下半年后市场分化开始不断强化，优质刚需盘持续火爆，但改善盘逐步遇冷，同时临潼、沣东区域也开始转凉，这也凸显了西安市场供给和需求严重错位。刚需买房，越来越难了。
刚需门槛和去年几乎没变，主要还是集中在1.3万/平以下和港务区、高铁新城和灞河新区，但房源越来越少了。刚需被迫挤压到1.3-1.5万的价格段。随着摇号楼盘逐渐售罄，大家的购买力还没有显著提升，又还未出台刺激性政策，那么二手房将成为刚需上车，撬动高价改善盘的主要工具。
