对于很多人而言，现在买套房子实属不易，随着岁月的推移，自己老了，怎么把房子过给子女呢？是不是继承最划算？这是值得深思的问题。如果是在西方其他国家，父母要离世之前，大多数情况下都会把自己的财产（包括房产）进行分配，立下遗嘱。
而在我国，大家并不会这么做，一方面父母碍于面子不想这么急匆匆就分配自己的房产，因为这可能会产生许多新问题，例如谁才是房产的合法继承人？如果自己有多个子女，会不会因为房产分配问题导致面红脖子粗、甚至是家庭分崩离析？这种情况谁都不愿意见到。所以老人一般也不想立遗嘱分配房产，免得子女相争。另一方面很多人也认为，自己离世之后，房产等自然会由子女继承，根本用不着自己操心。
房产自动继承，这是常态化想法。很多人认为在自己过世之后，子女自然继承自己的房产；也有的人认为把房子卖给自己的孩子最划算；更有人认为父母在世时把房子赠送给孩子最省钱。父母把自己的房子过户给子女，常见的就是以上这三种方法。2004年发布了《遗产税暂行条例(草案)》，这是最新规定草案，不过之际尚未实施。
那么，到底哪种方式最划算呢？相信90%以上的人都认为父母离世之后，子女直接继承可能不会收取任何费用，所以理应最便宜。如果你也是这种想法，可能以后你的子女要吃亏了，可能白白丢掉好几十万元呢，一起来看看哪种最划算（我们以85平米的房产，总房价200万元为例）：
第一种：父母过世后，子女房产继承，实现房子过户。
这种方法通常最简单，房屋继承办理起来程序不多，费用也很少，涉及到的契税、个数等费用都是免交的，主要涉及到财产公证费和登记费，费用金额都不大，我们简单计算一下：
费用一：房屋财产公证费：实行的是累进计费率%计算方式，100以下5%，101以上至1000部分2.5%，1001以上至2000部分1.5%。所以如果是85平米房价200万元的房产，费用也就10000多元。
费用二：房屋登记费：这个费用几十元到上百元不等，属于小费用。
【总费用】房屋通过父母过世后继承的方式过户给子女，一共需要费用大约是17000元左右。
不过房产继承也会面临着一定的问题，就像前边说的那样，如果子女众多的话，谁来继承。如果被继承人在世时没有遗嘱，家人难免会因为房产问题出现房产纠葛。需要重点提示的是，除非子女继承的父母这套房子，满足满五唯一。否则再次房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人按照“偶然所得”缴纳个税，税率为20%。若2年后该房屋以200万原价出售时，就需要缴纳40万元的个税，这个数字可不算少了。20%的税率比许多国家的遗产税都更高了。
第二种：父母在世时，把房子卖给子女，实现过户。
很多人会认为，父母的房子卖给子女，这说不通啊，毕竟是一家人，一家人把房子卖给自家人，岂不是很荒唐？其实，如果你懂得了其中的门道之后，就不会这么想了，父母在世把房子通过买卖方式过户给子女，或许是最划算的过户方式，仍然以85平米200万元房价并且房子已经满五唯一为例，房屋买卖费用如下：
费用一：契税，满五唯一的情况下，面积少于90平米的为1%，面积超过90平米的为1.5%，不是唯一房子的，契税是3%。
费用二：增值税，房产证不满两年的按照5.6%计算，满了两年的免交增值税。
费用三：个税，非普通住宅交易总价格的2%，一般普通住宅是总价的1%，加上个80元的登记费。
【总费用】父母在世时通过买卖方式把房子过户给子女，一共需要花费大约6.08万元。
乍一看，与第一种房产继承的几千上万元的小费用比起来，这个6万多元的费用或许贵得多。不过，当你考虑上房屋继承之后如果再次出售个税的比例，就会感觉6万元便宜的多。因为就大多数人而言，继承了房子之后，往往都会选择尽快出售掉。
第三种：父母在世时，通过赠与的方式，把房子过户给他人。**
在房产过户过程中，方式有很多，除了继承和买卖之外，还有房产赠送，这也可以实现房产更名过户。在房屋赠送中，实际产生的费用是最多的，具体如下：
费用一：契税：房产总价200万元╳3%=6万。
费用二：评估登记等费用：费用比较少，几百上千元而已，可以忽略。
费用三：房屋财产公证费：20╳1.2%+30╳1%+150╳0.8%=17400元。
费用 四： 赠予非继承人的，(房产赠与合同上标明的赠与房屋价值200万-赠与过程中受赠人支付的相关税费余额78000元）╳20%=384400元。
房产赠与是指父母自愿把自己的房子无偿赠送给子女，双方案例来说应该订立赠送书面合同的。
【总费用】如果父母在世时通过赠与方式把房产过户给子女等法定继承人的就没有第四项费用，85平米房产总价200万元，需要费用一共大约78000元。
再次转让房产时，以其转让受赠房屋的收入-原捐赠人取得房屋成本和转让中的税费余额为应纳税所得额，乘以20%的税率。
房子过户给子女，新规下“在世办”与“过世办”差别大，提前知道。相信看了以上三种过户方式之后，对于父母如何把房子过户给子女已经有了最佳的选择，再次提示一下，虽然房屋继承比较划算，但是继承人要出售就要提前考虑是否符合满五唯一的条件，否则再次出售个税比例是20%。
