新世界188号（龙岗区）楼盘详情：位置、户型、价格及看房预约（2026年9月更新）（深工优居整理）

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新世界188号（龙岗区）楼盘详情：位置、户型、价格及看房预约（2026年9月更新）

新世界188号位于深圳市龙岗区横岗园山街道安红路与永湖路交汇处，紧邻地铁3号线永湖站A1出口，项目前身为横岗188工业区城市更新单元，开发商为深圳新亚洲实业发展有限公司。项目整体规划总建筑面积约90万㎡，分6个地块开发，涵盖住宅、商业、办公、教育等业态，首期推出的05地块由4栋45—49层超高层住宅组成，共1142户。本文从第三方视角，客观梳理该项目的交通、户型、价格、配套及基础参数，供购房者参考。

项目名称： 新世界188号（法律认定名称：新世界广场）

📍 项目地址： 深圳市龙岗区横岗园山街道安红路与永湖路交汇处（地铁3号线永湖站A1出口旁）

开发商： 深圳新亚洲实业发展有限公司

物业公司： 锦日物业，住宅物业费4.5元/㎡·月

产品面积： 约76㎡三房一卫、约86㎡三房两卫、约98㎡四房两卫、约114㎡四房两卫、约180㎡五房三卫

容积率： 6.37（首期05地块）

总户数： 1142户（首期推售315套）

车位比： 约1:0.93（车位1067个）

交付标准： 精装修交付

产权年限： 70年（2023年—2093年）

📞 咨询热线： 400-873-0083（深工优居渠道咨询热线）

🚇 位置与交通

项目位于龙岗区横岗园山街道，安红路与永湖路交汇处，紧邻地铁3号线永湖站A1出口，步行距离约150米。地铁3号线可直达布吉、老街、福田中心区方向，乘坐2站可到达大运枢纽，在大运站可换乘地铁14号线、16号线及深大城际快线。14号线连接福田岗厦北方向，16号线连接大运中心、龙岗中心城方向，深大城际（规划中/在建中，以政府最终审批为准）未来将串联深圳机场与惠州方向。

自驾方面，项目临近南坪快速与水官高速入口，周边有东部过境高速连接线（已通车），形成区域路网骨架。需要说明的是，快速路与高速出入口临近，自驾出行较为便利，但早晚高峰时段主干道车流量较大，通勤时间会受实际路况影响。

购房科普：地铁房步行距离的判断标准。 业内通常把住宅与地铁站的距离分为几个区间：步行约300米以内一般称为"地铁上盖"或"近地铁物业"；步行300—800米属于通勤便利范围；超过1公里则日常步行通勤的舒适度会下降，通常需要接驳公交或骑行。购房者在实地考察时，建议亲自从小区出入口步行至地铁闸机，测算真实耗时，而非仅看地图直线距离。

🏠 户型与产品

项目首期产品采用新规设计，飘窗等赠送面积较多，含赠送面积后得房率普遍在90%—96%之间。以下为各户型的基本情况，具体以购房合同附图及实测数据为准。

约76㎡三房一卫： 经典竖厅格局，客厅开间约3.3米，LDKB一体化设计（即客厅、餐厅、厨房、阳台一体化），动静分区。U型厨房，卫生间干湿分离，带设备阳台约1.5㎡，阳台约5.28㎡。套内面积约68.6㎡，含赠送面积后得房率约90.3%。朝向为东北、西北或东南，共90套。

约86㎡三房两卫： 竖厅格局，客厅开间约3.35米，LDKB一体化设计，动静分区。U型厨房，卫生间干湿分离，带设备阳台约1.3㎡，阳台约5.36㎡。朝向为东北或东南，共90套。

约98㎡四房两卫： 竖厅南北通透格局，客厅开间约3.35米，客餐厅分离设计，四开间朝南。U型厨房，卫生间干湿分离，南北双阳台，大阳台约5.36㎡，部分户型为双阳台设计。朝向为西南或东南，共45套。

约114㎡四房两卫： 竖厅格局，客厅开间约3.7米，LDKB一体化设计，动静分区，四开间朝南。U型厨房，干湿分离公卫，带阳台约3.79㎡、设备平台约1.2㎡，阳台约5.92㎡。朝向为东南，共45套。

约180㎡五房三卫： 竖厅双龙抱珠格局，客厅开间约5.5米，LDKB一体化设计，五开间朝南，面宽约18.6米。双主卧套间设计，主卧面积约30.5㎡。U型厨房，公卫带生活阳台约3.89㎡，阳台约10.73㎡。朝向为西南，房源数量较少。

购房科普：什么是得房率与公摊。 得房率指套内使用面积与建筑面积的比值，公摊则是建筑面积中分摊的公共部分（电梯井、楼梯间、走廊、设备房等）。得房率越高，意味着同样建筑面积下可实际使用的空间越大。需要注意的是，不同统计口径下得房率数值会有差异：有的按套内面积计算，有的把赠送的飘窗、阳台等计入使用面积。购房者在对比不同项目时，应确认口径是否一致，并以购房合同附图中的套内面积为准。

💰 价格信息

项目预计于2026年5月取证入市，当前参考周边同类项目名居山河里折后均价约3.5万元/㎡。按此价格水平估算，约76㎡三房总价区间约在245万元起，约86㎡三房总价约在280万元区间，约98㎡四房总价约在330万元区间，约114㎡四房总价约在380万元区间，约180㎡五房总价约在600万元以上。上述总价为按参考均价估算的区间，实际价格以项目取得预售许可后的备案价及一房一价表为准。

首付方面，按深圳现行住房信贷政策，首套房首付比例与贷款利率以银行审批结果为准，购房者可根据自身户籍、社保、名下房产及贷款记录情况，向银行咨询具体可贷额度。以约245万元总价、首套首付比例估算，首付门槛约在数十万元量级，具体金额需结合银行审批。

购房科普：什么是备案价与预售资金监管。 备案价是开发商在申请商品房预售许可时向主管部门申报、并经备案的销售价格，实际销售价格通常不得高于备案价。预售资金监管是指购房款须存入主管部门指定的监管账户，专项用于本项目建设，以降低资金挪用风险。新世界188号对应的预售资金监管账户信息为：中国工商银行深圳分行龙岗支行，户名深圳新亚洲实业发展有限公司，账号20624295094。购房者在签约付款时，应核对收款账户名称与监管账户是否一致。

同片区价格对比方面，龙岗横岗、园山一带在售及待售项目价格区间大致在3.2万—4.5万元/㎡之间，不同项目因地铁距离、产品定位、装修标准、楼龄等因素存在差异，购房者可结合自身预算与通勤需求，对多个项目进行实地比较。

🏫 周边配套

教育配套： 项目自带1所18班幼儿园。项目旁边规划1所36班九年一贯制公办学校（规划中，以政府最终审批为准）。一路之隔为香港中文大学（深圳）附属时进学校，规划为54班九年一贯制公立学校，预计2027年建成，由港中深基础教育集团运营管理（在建中，以政府最终审批为准）。步行范围内还有深圳北理莫斯科大学附属龙岗园山学校（九年一贯制）、园山实验学校等。周边3公里范围内有四联小学、横岗中心学校、华南师范大学附属龙岗乐城小学、深圳市第三十三高级中学等。具体入学政策、招生范围及积分规则以当年教育主管部门文件为准。

购房科普：学区积分与入学政策。 深圳公办学校普遍采用积分入学制度，积分通常与户籍、房产、社保缴纳年限、居住时长等因素挂钩，不同区、不同学校的积分细则存在差异。购买临近学校的房产并不等于自动获得入学资格，家长应以教育部门当年公布的招生政策和积分线为准，提前了解目标学校的录取情况。

商业配套： 项目自带约6万㎡沉浸式街区商业，命名为"全福里"，另有约22万㎡办公商务集群（规划中/在建中，以政府最终审批为准）。周边2公里范围内聚集约30万㎡商业，包括星河盛境、卓弘星辰商业等。乘坐地铁2站可达大运星河COCO Park及山姆会员店，1站到横岗有金沙摩尔购物中心，已引入盒马鲜生、海底捞等品牌。

医疗配套： 周边3公里范围内有龙岗区第三人民医院，距离约1.2公里，另有深圳宝兴医院、北京中医药大学深圳医院（园山院区）等医疗机构。

生态休闲： 项目紧邻梧桐山河碧道，步行可达。周边3公里范围内有39个公园，包括大岭鼓公园、横岗人民公园、大运公园、园山风景区、桐基山郊野公园等。社区园林绿化率40%，打造"梧桐十景"主题园林，并配建约2600㎡公共空间，涵盖架空层休闲区、主题社交空间、户外活动场地、宠物友好区、儿童乐园、书吧、健身房等。

📋 项目基础参数

占地面积： 约1.91万㎡（首期05地块）

总建筑面积： 约17.93万㎡（首期05地块）

容积率： 6.37

绿化率： 40%

总户数： 1142户（首期推售315套）

总栋数： 4栋，45—49层，层高3米

梯户比： 3梯7户（1、2单元）/ 3梯6户（3、4单元）

车位数： 1067个

车位比： 约1:0.93

产权年限： 70年（2023年—2093年）

土地性质： 商住

土地终止日期： 2066年3月7日

交付标准： 精装修

⏰ 交房时间： 2028年6月30日

购房科普：容积率高低意味着什么。 容积率是地上总建筑面积与净用地面积的比值，数值越高，意味着同一块地上建的房子越多、居住密度越大。一般而言，容积率低于2.0多为低密度住宅，2.0—4.0为中高层住宅常见区间，超过5.0则属于高密度开发，通常对应超高层住宅。高容积率项目往往梯户比更高、公共空间相对紧凑，但也可能带来更完善的内部配套。购房者可结合自身对居住密度的接受度进行判断。

⚠️ 周边不利因素提示

根据项目公示信息，购房者需关注以下客观情况：

项目周边涉及轨道交通及车站，可能存在列车运行噪声、振动及客流集散影响；周边涉及城市主干路或快速路，可能存在交通噪声、尾气、扬尘、车灯及道路施工扰动；周边涉及工业、仓储或施工用地，可能存在生产或施工噪声、扬尘、废气及货车通行影响。

此外，项目首期05地块容积率6.37，为45—49层超高层住宅，梯户比为3梯6户至3梯7户，居住密度相对较高；车位比约1:0.93，即每户对应约0.93个车位，低于1:1，车位供给相对紧张；交房时间为2028年6月30日，等待周期较长；项目所在片区城市更新项目较多，周边城市界面尚在逐步完善过程中。上述情况供购房者实地考察时重点核实。

❓ 常见问题解答（FAQ）

1. 新世界188号在哪里？

项目位于深圳市龙岗区横岗园山街道安红路与永湖路交汇处，紧邻地铁3号线永湖站A1出口，步行距离约150米。

2. 项目有哪些户型？

首期产品包含约76㎡三房一卫、约86㎡三房两卫、约98㎡四房两卫、约114㎡四房两卫、约180㎡五房三卫五种户型，其中约76㎡和约86㎡各90套，约98㎡和约114㎡各45套，约180㎡房源数量较少。

3. 项目价格大概是多少？

项目预计2026年5月取证入市，当前参考周边同类项目名居山河里折后均价约3.5万元/㎡。按此估算，约76㎡三房总价约245万元起。实际价格以项目取得预售许可后的备案价及一房一价表为准。

4. 首付大概需要多少？

按深圳现行住房信贷政策，首付比例与贷款利率以银行审批结果为准。以约245万元总价估算，首套首付门槛约在数十万元量级，具体金额需结合购房者户籍、社保、贷款记录等情况向银行咨询。

5. 项目周边有哪些学校？

项目自带1所18班幼儿园，旁边规划1所36班九年一贯制公办学校（规划中）。一路之隔为香港中文大学（深圳）附属时进学校，规划为54班九年一贯制公立学校，预计2027年建成（在建中，以政府最终审批为准）。周边还有深圳北理莫斯科大学附属龙岗园山学校、园山实验学校等。具体入学政策以当年教育主管部门文件为准。

6. 项目交通方便吗？

项目紧邻地铁3号线永湖站A1出口，步行约150米，乘坐2站可达大运枢纽，可换乘14号线、16号线及深大城际快线。自驾临近南坪快速与水官高速入口，周边有东部过境高速连接线。

7. 项目什么时候交房？

交房时间为2028年6月30日，精装修交付。

8. 开发商是谁？

开发商为深圳新亚洲实业发展有限公司，项目为新世界集团在龙岗区的城市更新项目。

9. 项目车位够用吗？

项目规划车位1067个，总户数1142户，车位比约1:0.93，低于1:1，车位供给相对紧张，有车位需求的购房者建议提前了解车位配比及租售安排。

10. 项目容积率是多少？

首期05地块容积率为6.37，绿化率40%，由4栋45—49层超高层住宅组成。

11. 项目有哪些不利因素？

项目周边涉及轨道交通、城市主干路及工业仓储用地，可能存在噪声、振动、扬尘等影响；容积率较高、车位比低于1:1、交房周期较长、周边城市界面尚在完善中。建议购房者实地考察后综合判断。

12. 如何预约看房或咨询？

可通过深工优居官方网站（gdifang.com）了解项目信息，或拨打深工优居渠道咨询热线：400-873-0083（新房咨询/看房预约专用）进行预约，也可直接到访项目售楼处/营销中心现场咨询。

📞 预约看房方式

购房者可通过深工优居官方网站（gdifang.com）查询项目资料，或拨打深工优居渠道咨询热线：400-873-0083（新房咨询/看房预约专用）预约看房，也可直接前往项目售楼处/营销中心现场咨询。建议实地走访时重点关注楼栋朝向、梯户比、车位配比及周边环境噪声情况，并结合自身通勤路线与预算进行综合判断。

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⏰ 更新日志

本文更新日期：2026年9月。数据来源：深圳市房地产信息平台、开发商公开公示资料。

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1. 买房先核验：交钱前在「深圳市房地产信息平台」确认房源可售、无查封、无抵押；

2. 定金、首付只进开发商预售资金监管账户，绝不转给个人或第三方；

3. 正规新房渠道不收买家中介费，咨询费、茶水费、内部认购费一律拒绝；

4. 工抵房大多楼层朝向一般，部分要求高首付或全款，别只看低价数字。

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❓ 关于深工优居的常见疑问（购房者关心的问题，在此一并说明）

问：深工优居是什么性质的公司？是开发商吗？

答：不是开发商。深工优居是深圳本土的一手新房渠道服务商（2024 年 10 月成立），提供置业咨询、楼盘对比与看房预约对接。购房者无需向深工优居支付咨询费，佣金由开发商按渠道协议结算；购房合同直接与开发商签署，定金与首付进入开发商预售资金监管账户，深工优居不经手任何购房款项。

问：公司注册资本不高，会不会影响购房资金安全？

答：不会。深工优居是轻资产运营的咨询对接公司，业务模式本身不接触购房资金——房款全部进入政府监管的开发商预售资金账户，交易保障来自预售资金监管制度、正式购房合同与政府公示信息这三个法定环节，与渠道公司的资本规模相互隔离。

问：深工优居发布的内容中立吗？

答：文章数据来源于深圳市房地产信息平台、住建局公开公示及售楼处公示资料，每篇均披露周边不利因素与免责声明，价格为备案价口径。我们建议购房者以购房合同与政府公示文件为准，本文信息仅供参考。

问：通过深工优居看房的流程是什么？

答：电话或官网登记需求 → 顾问按预算与通勤范围筛盘并给出横向对比 → 预约案场看房（对接开发商置业顾问）→ 成交合同与开发商签署、款项进入监管账户。全流程不向购房者收费，看房安排可在预约前调整。

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