法律问答（抵押权人能不能收取抵押房屋的租金）
Can the mortgagee receive the rent of the mortgaged house
问：A公司因向B公司借款，将其所有的商铺（有出租给第三方）抵押给B公司并办理了抵押登记，后因未能按期还款，B公司起诉A公司，诉讼期间并通知承租商铺的第三方将租金支付给B公司，B公司是否有权收取该租金？
答：这种情况可以按照以下情形理解：
1、如果B公司起诉A公司已经胜诉并进入执行阶段了，那么B公司有明确的法律规定可以向承租商铺的第三方收取租金，执行法院扣押抵押房屋的，在B公司通知第三方承租人后，自扣押房屋之日起有权直接收取抵押财产的天然孳息或法定孳息（租金属于法定孳息）；
2、在B公司起诉A公司的诉讼期间，若B公司申请法院对第三方承租人应付给A公司的房屋租金进行诉讼财产保全，在B公司通知第三方承租人后，则第三方承租人有权中止支付租金给A公司，以等待法院最终生效判决后是否直接支付给B公司，或者直接将相应的租金支付至法院的代管账户以完成履行支付租金的义务；
3、若B公司起诉A公司的诉讼期间没有对房屋租金进行财产诉讼保全，但B公司又通知第三方承租人由其直接收取租金的，这种情况下，B公司并没有法律依据要求直接收取租金，第三方承租人也可以拒绝B公司的要求。
谢谢大家
#合同 （婚姻-合同-公司）
#法律问答原创视频
