向党的100周年献礼（46）

【5】职业技能、室内检测和环境监测，我当培训主讲教师（6）

主讲中央电大物业《物业管理法规》专业课

我在北京的第5个兼职教师工作，是在主讲中央电大物业管理专业的《物业管理法规》专业课程。

初次接触《物业管理法规》课程

先当学生、后当先生的兼职教师。本课程，是中央电大新专业的一门具有边缘性特点的新专业课，在探索提高电大考试通过率的培训教学模式中，招聘培训主讲教师，就是个难题。我虽然没有直接讲过物业管理的课程，但是，我看了两天《物业管理法规》（孙彬 唐仲清编著）教材后发现，《物业管理法规》与《环境与资源保护法学》专业课程的内容相比，存在很多相同的地方。《物业管理法规》范围比较单一，就是一个部门法的层面，只有8章。唯一 我不太熟悉的就是“物业、物业管理、物业管理法法律关系、物业管理法律制度”等。但是都不难理解。经过两周备课，“获准”聘用。就这样，我当上了《物业管理法规》的主讲教师。

本次开课是在2005年9月24日开始，到12月24日结束，每周日上课半天（4学时）。然后参加电大的全国统一考试。上课地点在在学院路“海淀艺术学校”电大教学点。

《物业管理法规》课的主要内容

1、绪论：物业管理与物业管理法；物业管理立法；物业管理立法；国内外物业管理立法；物业管理法的法律地位。

2、物业管理法法律制度：物业管理法法律关系；物业权属及其管理法律制度；物业产权的持有方式和取得方式；物业产权的法律限制和不动产相邻关系；物业产权和物业管理权。

3、 业主和业主团体：业主；业主团体；业主公约和住户手册。

4、物业管理企业：物业管理企业的设立和组织运行；物业管理企业的资质管理；物业管理企业的法律地位。

5、物业管理合同：物业管理合同的性质和分类；物业管理合同的订立；物业管理合同的内容和履行；物业管理合同的违约、变更和终止；物业管理合同履行的其他相关问题。

6、不同物业的管理规范：收益性的物业的管理规范；住宅小区管理的内容和规范；物业综合管理规范。物业管理法律责任。

7、物业管理法律责任：物业管理法律责任的概述；物业管理法律责任的构成；物业管理法律责任的种类。

8、 物业管理纠纷的防范与处理：物业管理纠纷概述；物业管理纠纷的防范；物业管理纠纷的处理。

创新教学方法

1、 以问答式的方法，讲解教学内容。

2、 把考试的题型融入教学内容中。

3、 研究前两届试题的特点，讲解重点内容。

4、 强求学生的主体地位，要求学生自己设计考试题。

这种教学方式，就是针对学员的基础差、工作时间紧、学习时间少而设计的，收到预想的学习效果。

实际参加学科考试，取得及格以上成绩的都是坚持 每次来听课的学员。对此，学员和学校都很满意我的教学方法和表现。

这门课是我最后一次的兼职教师的实践，也是我“先当学生（自学）、后当先生（主讲）的积极探索（很给力），并且取得良好的教学效果，关键是我有自信心、怀着使命感、有能力去展现自己的价值人生的正能量。