在过去的二十年，买了房的基本都赚了。尤其是在大城市能有个几套房的，也就衣食无忧了。
也正因为如此，很多⼈以为房产是很好的投资品。有的人把它当作抗通胀的武器。有的人把它作为实现被动收入（房租）的工具……
其实，房地产对普通⼈来说并不是很好的投资品。
房地产总价高，普通人投资往往需要借款或贷款。贷款就意味着限制和风险。而且因为投资房产占用了大量的资金，做其他投资的资金就没有或很有限了。
并且，房地产的投资回报一般情况下并不高。国外有400年才涨两倍的例子。中国的房价这几年涨得高，也算特例了。这里有中国经济发展的原因，有城市化的原因。可是，高速发展又能持续多久。
不少人以为房价就是会涨涨涨，不会跌。是真的么？研究表明房地产也是有周期的。上涨周期过后，必然是下跌的周期。虽然过去房价一直在涨。但也是会跌的。某书中提到某国房地产连涨五十年之后，进入下行周期就是个例子。
结合中国的现状，我认为，中国的房产到了理性投资的阶段。也就是说，可以投，但不比以前随便投都会赚，现在要有选择地投，要投得好。
从基本面上看，因为放开了二胎，人口的增加，带来房产需求增加。外加中国经济仍处于稳步发展阶段，房价在近二十年内应该还是有支撑的。
就地域上来看，经济发展潜力更大的，以及人口流向越多的地方，房产增值潜力更大。
就投资安全性来说，宜选择被低估的房产。以什么样的价格买，是投资成败的关键。烂尾楼，有时候也是个不错的选择。买好的，不如买得好。
另外，就投资的资金来源耐看，最好不用或少用杠杆。量力而行。因为，一旦还不上款，房产也拿不住，会被贱卖。
