经常有朋友问我以后的房价是否还会涨，其实，这个还得看地方情况了。
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在2018年社科院公布的蓝皮书里清清楚楚地写着土地的价格和房价的比值是0.68，相当于是说当你用100万购买的房子里面大约就有68万是土地的价值，开发商从拿地到盖好房子大约要花三年左右的时间。
如果想要预估一个城市未来的房价，你可以关注土地市场里面的交易信息看（城市名称+土地市场）。
类似上海这种工业和商业用地比重高的城市，在未来抗跌拉伸的能力基本都不会太弱。
如果你的房子想住十到二十年再卖出去，长久持有的话，那你就要看这个城市的外来人口是否够多了。
类似深圳、广州这两个黄金地块能在过去的十年里一路高歌猛涨，主要就是因为外来人口足够多。
七普（第七次人口普查）的调查数据显示，广东省的人口占全国总人口的比重在不断提高，从十年前的7.79%走到了现在的8.93%，位列第一。
深圳、广州的流动人口都超过了300万，佛山、惠州也都是百万级别的，他们的消化能力（外来人口）直接保障了广东和周边地区的房价。
2010年到2020年千万人口级别的省会城市也从4席升到了9席，分别是成都、广州、西安、政治、武汉、杭州、石家庄、长沙、哈尔滨。
成都、杭州、西安、郑州这些城市也是在过去的十年里面吃到了流动人口红利的大赢家，这也是当下很多二线城市放开限制甚至自掏腰包补贴大学生安家的原因，毕竟只有人才是最宝贵的资源。
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