长租公寓的形势可谓流年不利，先是北京链家自如、相寓、我爱我家等长租公寓领头集团被约谈，“恶意囤积房源、抬高房价“成了许多大众对长租公寓的第一印象。

紧接着，自如寓被爆“房间甲醛超标，导致租客患急性白血病去世“，一时间，长租公寓被推上风口浪尖。

时间流逝，甲醛房事件渐渐被人遗忘，但是不可否认的是长租公寓这趟水已经很“浑“了，现在提起长租公寓，第一时间想起的可能不是以前那种鼓吹的”精致“”“时尚”的小单间了，更多的是“吸血”“甲醛超标”这样的标签。

但是在资本的市场上，有市场有利益的“浑水”自然有人去趟，而且是争先恐后的趟。

一、各大房企纷纷布局长租公寓领域，是“越搅越浑”还是“净化升级”？

长租领域这块香饽饽自然是逃不了房产大佬了们觊觎的，如下图所示：

长租公寓依旧成为被各大房企多次提起的热点领域。其中包括中海、花样年、正荣、北辰、上实等明确表示未来将会有长租公寓进行布局，如中海表示18年要开长租项目6个，包括3个重资产，3个轻资产，未来达到一定数量。

在具体的做法上，这些房企也不尽相同，如花样年主要是从养老领域着手，目前正从自有物业的改造来尝试长租业务；北辰则是从复合地产的角度出发，以地产为载体，结合多种产业，其中不排除长租公寓；正荣则主要是为了盘活存量资产等等。不同的出发点，也将为其未来的长租公寓在特性上产生较大的区别。

部分企业仍处于长租公寓的尝试阶段，与此同时不少企业已对长租公寓的规模发起了冲刺。目前房企布局长租公寓规模较大的包括有万科、龙湖、碧桂园、旭辉等，此外其他企业如越秀、华润、朗诗、首创也都纷纷提出了追赶计划。如华润于18年6月提出长租公寓品牌有巢，18年末其就计划获取2万间的公寓单位，至2020年数量将达10万间；而越秀方面则计划要在三到五年内达到10万间。

诚然大量房企和资金的进入长租公寓，势必会引起行业的激烈竞争。对于市场而言，可谓是“喜忧参半”。

喜：

（1） 对长租公寓企业而言，愈发严峻的竞争对企业的资金及融资能力是个极大挑战。

（2） 在激烈的市场环境下，企业为占有市场及客户，势必要对产品进行优化升级。

（3） 对于消费者而言，各大企业的竞争，意味着会有更多面向市场、面向“消费者”的产品诞生，租房环境可能得到“缓和”。同时，随着在租售并举的大前提下，未来，消费者住房观念改变，长租公寓或将成为另一种居住方式。

忧：

（1） 目前长租公寓市场监督混乱，各种乱象丛生，“甲醛房”事件不是行业个案。

（2） 长租公寓市场目前仍是重“资本“倾向。目前房企进入长租公寓普遍采取的是以”资金“开路——即用钱砸，在这样的前提下，企业拿房是谁有钱谁得，租金自然而然被抬高。而且，这样的企业越多，意味着市场上真正的一手房源越少，直至最后被各大房企瓜分完市场，。到时候的局面就是：租客们”无房可租“，只能在各长租公寓之间选择，即使现在的长租公寓已经臭名远扬，但是资本的目的已经达到，谁还会在乎”消费者“的死活呢？

（3） 房企看重的是“公寓“，而在”长租“上却懒得花功夫。现在的长租公寓，房企把房间租过来随便装修一番，搞个极简装修风格，就号称”个人公寓“对外出租，在重资金的压力下，企业需要尽快的产生收益，就会不择手段的将房间快速出租。打着“高品质租房”的旗号，干着谋财害命的事。讽刺的是虽然起名叫长租公寓，但是这个“长租”一般房企定义为一年，但是从市场上看这样的房子根本租不到一年。

（4） 长租公寓行业运营管理普遍较差。房企为追求利益最大化，在赚钱的方式上无所不用其极，打隔断、服务费、租金贷等任何你能到想不到的赚钱手段基本都用上了，唯独在提升租客居住体验‘、提高自身管理运营能力上没有长进。

（二）为何不能“长租”？这才是一个行业要搞清楚的事情

近几年来，租售并举一直是国家提倡的大方向，传统中国人的观念是“买房才踏实“，但是随着房价物价不断上涨，面对天价房价，大多数人只能”望房兴叹“。随着年轻一代步入职场，这种观念也产生改变，”租房住“成为一种新的居住方式。也是在这样的情况下，国家推出“租售并举”政策，为“租房住”的一代们提供保障，本意是更好的促进房屋租赁的发展。

但是，目前的情况来看，许多房企打着“长租公寓”的名义贴合国家政策，实则暗地疯狂“捞金”。

“长租公寓”市场发展至今，不可谓不让人失望，租房市场在资本运作下基本快形成“垄断”。但是相应的管理运营及市场监督体制却仍未建立建全。

未来，长租公寓市场将不再是是“资金为王”的市场，更多应该将重点放在公寓运营以等公寓附加值的提升上，以此才会有更强的市场竞争力。

但愿未来房产大佬们布局的时候考虑能多想想“长租”而不仅仅是“公寓”！