昨天有位朋友打电话问我，他想投资一套房子，但是不知道该买在什么地方。
我跟他说，买房首先得看自己的预算，预算很大程度就决定了你可以买在什么地方，我们要在自己预算范围之内，买到最适合自己的房子，选择到最有潜力的地段。
那，怎么样的地段，是有潜力，有价值的地段呢？
那我们就要知道，我们的城市是怎么繁华起来的，哪些地段最后成为了中心？
很简单，政府发展哪里，繁华就往哪里走。
政府会根据发展需要，根据市场等情况，会做出未来的规划，而这些规划的地方则会发展成未来的中心，所以我们根据下面几点来判断，一个地段是否会是好地段。
1.政府规划
譬如新区规划，就是政府在哪里规划了一个新区，一个新城，这是地段成熟的底层设计。然后就是地铁的走向，地铁往哪里走，那个地方就有繁华的可能性。
譬如合肥的滨湖新区，未来之繁华，不可估量。
再者就是优质学校的布局，就是哪一个名校的分校放在哪里，对地段的价值影响还是很大的。
还有一个很重要的，就是政府大楼的选址，在我们的中国的城市，由于飞速发展，以前的地段不再适合，政府就会重新选址政府大楼，你回想一下，是不是这个道理，政府大楼在哪里，城市的中心就在哪里？
譬如合肥的省政府大楼从市中心迁到滨湖，市中心没落，滨湖冉冉升起成为合肥中心。
这就是政府规划里，所需要考虑的对地段影响的因素。
2.购物中心
购物中心，不是政府说放在哪里，它就一定可以建起来的，因为购物中心得有足够的人流量，居住人口不够，现在不一定建的起来，可能要等多年之后，等人口多了，常住人口多了，再来建。
譬如滨湖的万达购物广场，以前周边相对荒芜，建起来之后，周边就算是中心地带了。
所以有购物中心的地方，是得有充足的人流量为基础的，一定得关注品牌的购物中心：万达、吾悦广场、龙湖天街、银泰城等，这也是判断地段价值的主要因素。
3．大企业总部择址
像大企业的总部设在的地方，光靠政府的招商引资是不够的，这个地方还得有足够的市场资源分布。
这三个关键点放在一起，就可以判断出一个地方有没有价值。可能今天我们在的城市比较荒凉的地方，是荒草杂生，都是农田，如果这三个关键点中的有几点在未来的规划中都是可预见的，那就不用担心，总有一天这个地方是有价值的。
