ZZJ会议对房地产的描述，与今年4月份的会议表述一致，没变化。

坚持房住不炒、促进房地产市场平稳健康发展

其实，早在2019年12月的ZY经济工作会议中，决策层即提出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。

4月17日的ZZJ会议，再次强调了房住不炒，促进房地产市场平稳健康发展。

此次ZZJ会议，延续了房住不炒，促进房地产市场平稳健康发展的政策表态。

从数据上看，房地产投资增速在二季度快速回暖。单月增速从4月份开始回正，并且增速持续扩大，6月单月增速达到7.4%。

支撑房地产投资率先回暖的原因，一是复工受到合同约束推动，具有较强惯性；二是各地政府受制于财政压力，供地量持续上升，并且给予了延长土地出让金缴纳时间等各种过渡政策，土地成交快速恢复；三是房企上半年融资相对宽松，公司债、海外债发行规模在一季度放量。

进入7月，房地产调控边际收紧信号频现。

一是7月24日韩副总理召开房地产工作座谈会，坚持房住不炒，坚持差异化调控与精准调控相结合。

二是7月20日银保监会召开2020年年中工作座谈会，提出坚决防止影子银行死灰复燃、房地产贷款乱象回潮和盲目扩张粗放经营卷土重来。

三是二季度开始，房企通过海内外的债券净融资规模下降，一方面，国内无风险收益率走高，可能影响了房企的发债积极性；另一方面，监管层可能希望收紧房企债券融资规模。

房哥认为，重要会议的对地产的说法没改变，但此次会议之前一系列的“座谈会”释放的内容更加多。

应当理解会议之前的那些座谈会内容。可能会影响我们未来5年的一些选择与方向。

（此文是2020年7月份所写）