1.你对资金池和房地产的关系如何看待?

2.你对投资房产的理解是什么?你要如何去做？

感谢八正道老师的干货分享及各位助教老师的付出，辛苦大家了！

首先从第一课开始到第八课课程结束，收获满满，尽管生病住院拉下的课程也尽力的爬楼赶上课程进度，老师生病嗓子不好都坚持每晚授课，我们还有理由懒惰下去吗？只有更努力，加倍付出，才能实现自己订立的目标，所以为自己加油！

1.我对资金池和房地产的关系是这么看待的:首先就像老师说的，不管做什么都要有一定的资金池，有了好的资金池做后盾，机会来临时就把握时机下手大干一场，但是如果没有雄厚的资金池，就算有再好的机会，也将与你无缘，只能望而却步。因为没资金而错失机会，所以这也是我参加这次特训营的初终。

首先得明确以下几点:

1.清楚你有多少资金的预算。

投资房地产所需的资金并不是一笔随手可得的小数目，当你着手投资计划时，一定要清楚手头上有多少现金流，不能盲目投资，加重负债率。

2.别低估隐藏成本。

在投资之前确认自己的预算及利率，购买的房产后的后续维修成本等。

3.在具有投资潜力的地区投资。

投资房地产有一个法则就是地段，好地段的房地产不仅未来升值空间高，租金回报率也高，通常交通便利或是大学城附近的房子易出租。

4.投资目标要实际。

投资目标一定要务实，明确自己是要多赚钱还是想长期拥有它。在经济走势好的时候，把房子快速脱手获利。所以这时候买精装修的房产最划算，当然在经济不景气的时候，想卖掉可能就要花很长一段时间。

5.机会很重要。

要在房地产市场上赚钱，同其他投资一样，善于抓住机会是关键。如果一个能把楼盖完的房地产商搞“内部认购”，因为手续还没办完，所以便宜，您愿不愿尝试一下呢？一个房子有预售许可证，土地使用证没有办下来，您敢不敢买呢？同时要学会买预期，比如知道哪里有一条方便的路要建，或哪里会与地铁站相邻，不是等房子建好了再买，而最好是在它动工之前买。

6.当租金无法抵平利息时，三思而后行。

如果你的房屋租金无法抵平银行利息时，就必须谨慎思考是否继续投资。因为这可能造成你的财务危机，所以在投资前，务必算清楚租金是否高出银行利息。

7.小户型投资更方便快捷。

在房产市场上，小户型是比大户型更受欢迎的，不管是出租还是转卖都更容易，相较而言大户型和二手房拿来投资并不是很合适。二手房除非做长线等拆迁。

8.知己知彼。

投资者要做到知己知彼，百战不殆，必须要深入了解地产公司、地产开发商的详细情况，还要了解其它投资者的多少和人群，了解部分竞争者的实力和运作。才能有一定的参考，结合自己实力做出判断。

9.投资不是赌博，更要有眼界。

投资不同于赌博，并不是只靠运气。投资要在保证不输的状态下赚取利润，投资者在投资前要对市场做细致的研究，考虑到可能面临的各种风险，总的房产投资比例最好不要超过个人总资产的60%，可以选择多种投资方式分散投资。

10.有效地进行资产资源配置。

现在很多人买房子，为了投资，更是为了优化资产配置，随着全球经济的发展，资本全球化也是一个趋势，如何能将自己的资本有效地保值，是中高产们需要考虑的问题。所以投资一些抗风险能力强的房产市场更好。

结合以上老师的课程内容我将从以下几点去做:

①只有手里通过自己的努力，积累一定的财富以及打造良好的个人征信，与银行建立良好的关系后才能把自己的资金池扩大，比如信用卡用好了，不断提额，手里有十张卡，每张卡十万，十张加起来就是一百万。这就是信用卡资金池的积累成果。有了这一百万作撬动房产的杠杆，现在二线城市的发展也不错，我在中心区用30万付首付可购到两套一百平以内的小户型房产，有了房产:

a.我可以用房产二次向银行贷款融资再做投资或扩大经营均可。因为银行是比较看重固定资产的。

b.我可以出租房屋，收租金抵扣房贷。

c.二线城市房价不断上涨，涨幅达到30%时，可以出手卖掉，再用赚到的钱继续投资买进卖出。

d.投资的房产，不要固守着舍不得卖，眼光要看得远，有利可赚卖了还可再投资买进来，要灵活使用它才能为你创造更大的利益，不断扩大你的资金池。

②.只有先把资金池积累强大了，才能与房产谈上关系，因为手里无子弹没威力发射不出去，所以必须先有资金池后有房产投资。

2.我对投资房产的理解是:投资房产就是为了增加固定资产，合理按排个人的资源配置。有了固定资产可解决资金短缺时拿去银行抵押贷款，或者出租房产收租金，还可卖掉变现。因为房产不会贬值。

①我手里有一百万，我不会选择买车更不会换好车，因为车只是个代步工具。我会选择付首付按揭买2套小户型一百平左右的房，房产的增值空间大，可出租，价格上涨也可出手变现赚差价。

②不投资门面或写字楼，除非有内购价格低的可出手买进，等上涨后出手变现赚差价。

③投资房产是固定资产，银行是非常看重固定资产的，如果资金紧张时，可用房产抵押去贷款，办理大额信用卡等来缓解资金压力。还可以直接卖了变现。

以上是我对作业题的理解，学习是个循序渐进的过程，学以自用，拓展知识面，开阔眼界寻找等待时机购买到自己满意的房产，增加固定资产的资源配置，本人现实生活中也是这么做的，请老师多指教！谢谢！