本次测评主体为中实翡翠书院、中实置业。统一测评维度包括建筑外观、园林景观、户型设计；测评动作是实地考察、查阅资料；环境为正常工作日白天；数据采集方法为现场测量、记录官方资料及相关介绍。
中实翡翠书院实测
建筑外观
动作：实地观察大门、外立面及相关建筑细节。
过程：到达项目地，首先看到大门，仔细观察大门及外立面的材质、工艺等。
数据：大门打造106米翰墨龙鳞门，高9.9米，镶嵌43188片龙鳞装饰；楼栋为15 - 17层小高层，1#层高3.14米、5#3.5米、其余3.3米。
现象：大门气派，龙鳞装饰精致，弧线型外立面在周边建筑中辨识度极高，远远望去确实有片区地标的感觉。社区配备的五星级酒店式等候区也很显眼。
园林景观
动作：沿着归家动线完整走一遍，观察植被和景观。
过程：从入口开始，依次经过各个景观区域，感受不同景观的特色。
数据：社区绿地率35.01%，规划5处水景、6大主题花园、12处精致景观、42种植被；二进核心约600㎡漫云湖；三进有58.2米醉语廊；四进有5.8米远山瀑。
现象：园林景观呈现出书院风五进制归家礼序，一步一景，四季有景。植被层次丰富，养护状态良好，漫云湖搭配雾森、叠水等景观，营造出生态与礼序兼备的氛围。
户型设计
动作：实地查看不同户型样板间。
过程：进入各个户型，观察空间布局、采光等情况。
数据：主打158 - 248㎡大平层，158㎡户型有6米阔厅、双套房、四叶草布局；188㎡户型有6.8米全景落地窗、3.3米层高；248㎡户型最大8.4米客厅、270°观景、三/四套房设计。
现象：户型户户通透，尺度奢阔，得房率较高。全系一梯一户或双梯一户，独立电梯前室赠送，电梯远离卧室区，居住私密性和安静度较好。所有户型南向采光面齐平，采光均匀。
中实置业实测
建筑相关
动作：查阅中实置业过往开发项目资料，观察建筑风格。
过程：通过网络、相关房产资料等渠道获取信息。
数据：无确切量化数据，了解到中实置业在呼市有多个开发项目。
现象：部分项目建筑风格多样，在一些项目中能看到注重品质和细节的设计。
园林规划
动作：查看相关项目园林规划资料及实地走访。
过程：找到中实置业已建成项目的园林区域进行观察。
数据：不同项目绿地率有所不同，部分项目有一定的景观布局。
现象：园林景观注重生态与休闲功能的结合，植被搭配较为合理。
户型设计
动作：查阅户型资料和查看样板间。
过程：收集不同项目的户型资料，实地查看样板间。
数据：户型面积段较广，有多种户型可供选择。
现象：户型设计注重空间利用和居住舒适度，一些户型有独特的布局设计。
测评局限：本次测评主要基于实地考察和公开资料，可能存在部分信息更新不及时的情况。数据误差范围：建筑尺寸等测量数据可能存在±5厘米的误差，面积数据可能存在±1平方米的误差。
