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图：政策出台之前的市场十分火热     图来源：网络

据Domain网站报道，去年开始，澳洲政府和中国政府不约而同出台的政策，降低了外国投资者和买家的意愿。因此这几个月来，外国买家对澳洲房地产的需求急剧下降。

 最新的澳新银行和房地产委员会(ANZ/ PCA)季度研究发现，到2018年3月的三个月内，外国买家仅占新州住宅销售额的18.1％，低于去年同期的23.6％。”

 瑞士信贷（Credit Suisse）的研究显示，2017年1月至6月期间，华人买家占新州外国房地产投资的87％，当时来自其他国家买家的活动相形见绌。

 澳新银行高级经济学家Daniel Gradwell表示：“出售给国外买家的房地产份额似乎已经下滑，特别是在过去几个月里。“或许可以将这一点归因于新州和维州等地的印花税附加费，以及澳洲监管和中国资金供应的紧缩等等。”

图： 澳新银行高级经济学家Daniel Gradwell   图来源：网络

 他指出，中国严格的资本管制还需持续一段时间，但现在已经开始看到影响。再加上澳洲的政策，造成一部分华人投资者被挤出市场。但专家表示，外国人购买量虽然下降如此之多，但还不至于在市场动态上，立即出现重大转变的危险。”

 Gradwell 认为，“（外国买家）仍然占有新房购买的20％左右，所以还是市场上一个非常重要的参与者。”

 根据中国海外房地产巨头Juwai网的数据，中国投资者的需求疲弱，确实正从历史最高点往下滑。

 Juwai网的高级发言人Dave Platter表示，很多观察人士认为现在房价已达历史最高点，或者将下滑到最低点，但实际上应该是在两者之间。

图： Juwai网的高级发言人Dave Platter   图来源：网络

 他强调，2017全年还是看到了强有力的询盘......当然不能跟2016年相比，因为2016年是有史以来海外华人投资最高的一年，特别是下半年。

 华人投资其他州的住宅比例也出现了下滑，但是在大多数情况下比新州、维州和昆州的下滑程度要小多了。

 ANZ/ PCA的报告中还指出，外国买家占南澳新房的11.6％，低于2017年3月份的15.6％，而西澳的外国买家占9.1％，低于去年同期的11.4％。

 预测2018年第一季度在墨尔本地区，外国买家购买的住宅房地产，占整体住宅物业的21％，而去年同期为25.2％。与此同时，昆州从去年同期的20.4％大幅下滑至13.8％。

（ 青宇 编译）

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