听《岁月凶猛》
冯仑讲如何找到潜力住宅，关于房价走势，他提到两个观点：
第一，看当地的GDP。如果当地的GDP超过人均8000美元，说明当地房地产市场已经饱和。我们中国的人均GDP已经早就超过8000美元，所以中国很多大城市的房子会逐渐走向滞销。
第二，看成交房产的新房与旧房的比例。如果新房高于旧房，说明房地产市场趋好。如果旧房高于新房，就说明房地产市场已经饱和。
当然，房地产市场的增长取决如下三个因素。
其一，取决于人口的增长。其二，取决于人口增长的结构，如果是高层次人口增长，涌入城市，房价上涨。反之亦然。其三，取决于经济形势的增长。
