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美国最大的房产平台zillow发布了一份研究报告，以全美国25-29岁妇女为样本，采集了大量的人口数据，结论是房价平均每上升10%，生育率就下降1.5%。并且在洛杉矶、西雅图、纽约这样的大城市，高房价对生育率的影响表现得更加明显。
报告还显示，这些年，美国大部分地区的房价都上涨了10%以上，在2010年到2013年间美国人平均初次购房年龄为32.5岁；随着房价的上涨，到了2017年平均初次购房年龄提高到了35.7岁。与此同时，妇女选择生育的时间也在推迟：2010年，美国初为人母时的平均年龄为27.7岁，到2017年美国年轻妇女选择做母亲的平均年龄推迟到28.7岁。
而在生育率方面，2007年房地产泡沫破灭后，美国生育率数字为2.12，不过随着经济滑坡，经济压力增大，生育率在2010年已经降到1.93。但后来大家认为，这个理解错了，也许生育率跟经济关系不大，因为2015年至今，美国经济开始展现强劲的复苏趋势，生育率并没有反弹，反而房价却开始明显上涨，2015年美国妇女生育率进一步降到了1.84；2016年是更是跌到1.82；2017年美国生育率已经掉到1.76。不管美国经济是否复苏，就业是否企稳，随着美国房价创新高，生育率已经降至了30年的新低。
中国是什么水平呢？是否也适用于这个统计呢，根据2015年的数据统计，我们的实际生育率已经跌到了1.4，2016年全面二孩后，据说是生育率超过了1.7，但这个数据比较可疑，或者只是政策因素带来的回光返照，但即便是真的也比美国要低，而全世界公认的低生育率标准是1.3，当然还要仔细分析我国的实际生育率结构，这其中根本不用统计，用脚趾想也知道，大部分都是老少边穷地区贡献的，在农村和小城市，生育人口更多。而在大城市生育人口更少，北京上海深圳的生育率，已经低于1的水平，这个意思就是，每经过一代人，人口将下降一半，是个非常可怕的数字。
我们国内的房价，在2015年之前，主要就是几个核心城市在涨，差不多是10年5倍，而过了2016年，其他二三线城市才开始接力上涨，所以在2015年以前，生育率的灾难主要体现在了一线特大城市上，而二三四线城市这轮房价的暴涨，还没有反应在数据上。但估计效果已经产生了。全国生育率在政策效果过后，很可能会进一步创新低。而事实上，纵观全世界，生育率一旦掉下来，还没有一个国家能把他再搞上去，即便反弹，也是短暂偶然的婴儿潮，后面一定是进一步的下跌。甚至直接发钱都没有用。
