最近发现了一个在投资中绝大多数人都会产生的错误，包括我自己。这个错误在大部分领域都会产生。就是投资的时候，我们主要参考得是投资标的单价么？

我最近不止一次的听别人说：这个太贵了，买不起；那个便宜，买的那个。如果你是去电影院买票当然这个逻辑是对的。但是如果你是去投资股票，投资房地产，那么你的投资就是不理智的。

拿买房举例，如果现在你手里有500万，你是应该在大城市买一套房子,还是应该在4线城市买几套房子呢？

有人做过一个调查，90%以上的人都选前者。在我看来当然也是选择前者。至于为什么，这里可以简单的说一说。毕竟投资房产也是投资的重要的一环。

房地产的价格是由什么决定的呢？这个问题其实也可以说宽泛一点，一个投资标的的价格是由供需关系决定的，房子也一样，也是由供需关系决定的。

从其它国家以及历史的角度来说，城市化进程是不可逆的。以后城市人口一定是逐年上涨的。因为城市有足够的社会分工，有好的机会，好的基础设施，生活也很方便，赚钱也更容易。当更多的人聚集到城市中，就会带来更多、更细的社会分工，就会更便捷，机会也越多，吸引其他人来到这个城市定居的能力也就越强。

这其实是一个良性循环，也就是越多人聚集的城市，吸引人来这定居的能力就越强。越多人来这个城市定居，这个城市的聚集效应就越强，反过来会吸引更多的人来这个城市。这样越来越多的人选择来大城市定居，当然对房子的需求就越来越多，房价自然会上涨。

那么，你说是大城市的房价涨的越快，还是小城市的房价涨的快呢？

当然是大城市，大城市的吸附能力只会越来越强，而小城市不然。再过十几年一些偏远地区的小城市的房价一定会下降。因为周边地区农村的人都迁徙到这个城市后，这个小城市的净流入人口一定是负的。到时候买的人越来越少，越来越多的房子没人住，这个地方的房子一定会越来越便宜。别忘了，中国每户家庭的人口出生率只有1.4，那么可以预见的未来，小城市的房价一定越来越不值钱。

那说了这么多，我想你应该也会承认，而且大多数人也早就猜到了，大城市房产的投资价值更大。但是，我们的这个投资决策和房产的每平方米单价有关系么？一毛钱关系都没有。那么我们其实主要看的是什么呢？其实是成长率。大城市的房产成长率更高，所以我们在拥有相同资金的情况下，选择大城市的房产进行投资。

所以，投资其实不看标的单价，而是看标的的成长率。

大多数人在房地产投资时会做出正确的判断，选择成长率更高的大城市房产。可是如果是别的投资，绝大多数人其实就会犯这个错误。他们只喜欢买相对便宜的投资标的，而不是那些看起来很贵的标的，这是个错误。

也就是如果属性不一样，是不只看成长率的，因为货币基金的成长率永远不会超过股票的。今天我们谈论的都是同一属性的投资标的。

其他投资领域里其实也是一样的。茅台去年的表现足够抢眼了吧，但是大多数人都不会买的。为啥？就是因为单价太贵了。人们反而去寻找那些单价非常便宜的股票，可是去年被套牢的人又有多少呢？市场总是会教训那些做了错误决策的投资者，如果一次两次你不接受教训，那这个领域真的不适合你。

港股美股也是一样，腾讯已经是港股最大的一只股票了，但是成长率也很少有股票能够超过它。每股最牛的几只还是那些巨头，微软、苹果、亚马逊、谷歌等。他们很贵，巨贵，谷歌一股就要1000美金。但是他们仍然是最适合投资的股票。

投资只看标的是否具有稳定的成长率，这是选择相同属性投资标的的唯一准则。