说到房价只有一个字，高！
但是房价喊了这么多年，一直不见降下来。在今年随着三道红线的出台，我们也看到了国家稳定房价的决心，可以说是真的在源头上贯彻房住不炒的政策。目前基本上主流的共识就是一二线核心地段依然有着不错的上涨空间，而三四线城市的投资属性正在被剥离，逐渐回归到房子本身的功能，给人住。
这些老生长谈，这里就不再讲了。今天从另外一个角度来讲讲房地产的本质，也就是房地产的历史使命到底是什么？在讲这个问题之前我们先了解一个概念，剩余价值。劳动力作为商品，有一种其他商品不具备的特殊能力，即劳动力被消耗后会产生大于维持劳动力所消耗的财富，也就是会增值。因此生产资料被消耗后，生产资料的价值就原原本本转移到商品上去了，劳动力除了把本身维持所需价值加上去，还加上了增值，使得商品价值大于原来生产资料价值加上原来劳动力价值。这部分多出来的利润，就是剩余价值。工厂会拿这些剩余价值去购买新的设备，或者进行新的产品研发，进而扩大生产创造更多的剩余价值。
为什么要讲这个概念，假如我们把这个概念放大，国家想要发展，就必须有更多的资本积累，因为有了资本积累才能搞研发，购买石油，矿石等原材料来，才能购买更多的先进设备进行生产。新中国刚成立的时候，我们国家还是一个农业的社会，如何完成积累，如何发展工业，我们都知道外国是靠圈地运动，殖民掠夺，奴隶贸易等等这些野蛮的暴力手段进行的原始积累，我们不可能这么做，也不愿意这么做。大道理谁都懂，但是真的到了要每个人交出剩余价值的时候谈何容易，如果直接通过高税收来索取，必定会打击生产积极性，国家通过创办或者接管一些重要领域的企业获得了丰富的资源和资本，而为了确保企业有了利润之后能够继续再投资而不是挥霍掉，并且防止投资的方向不是国家想的地方，于是计划经济就来了，统购统销和粮票等票证制度就是为了让这些工人们在工时长工资低的情况下生活有个相对的保障，但是这样的强干预必定会造成一种市场的短缺，导致农民的生活远不如城市里的工人，人都是趋利的，农民自然是想搬到城市里过更好的生活，以当时的条件城市并没有那么多岗位提供，自然就无法容纳那么多人，为了整体的稳定于是户口制度就在这样的背景下诞生了。农民积极性下降怎么办，因为你无法同时满足，既要大幅度积累剩余价值还要维系农民的积极性，最后折中的办法用规模效应来解决，农村合作社就有了。国家做了这么多就是为了能够进行原始积累，从而有资本去提高生产力发展经济。
沿着这个思路我们再来理解下剩余价值，你交的税，企业交的税都是剩余价值，那么你手上持有的货币呢？它是不是剩余价值？当你把货币换成吃的穿的用的消费掉了，这些剩余价值才是你自己的。但是当你存起来，你买房子了，那么这些剩余价值就是国家的，如果你把钱换成外汇，那么剩余价值就从中国所有变成了该外汇国所有。我举一个简单的例子，你可以用外汇，可以用钢铁，甚至可以用口罩去换美国的芯片，但是你可以直接用中国的房子去交换吗？显然是不能的。 钱的本质是你还没有兑现的劳动产出，在你没有兑现之前，它其实是捏在国家手里的，理解了这个我们就可以说房地产的使命了，它其实就是国家积累剩余价值的一种工具，高效且低成本。想一想，你是不是因为买房而没有把手中的钱和未来的钱拿去兑换当前的物资，永远记住，资本的积累不是积累钱，钱在国家层面只是数字，钱要多少就可以印多少，但是印钱本身没有意义，印钱不可能让国家富裕，没有基础的印钱只会变成津巴布韦，单纯的印钱也不会增大外部购买力，但是积累的剩余价值可以。国家为什么要积累这么多资本，前面也讲过了搞科研，买生产资料，买机器设备，只有这样才能提高生产力，社会总体财富才能扩大。非洲和南美的很多国家的劳动者都是挣多少花多少不存钱也不买房，当天挣完当天花，完美符合了拉动内需的所有想法，结果国家发展起来了吗？实现工业化了吗？足以见得，单纯的刺激消费并不能发展经济，只有提高生产力才是真正的核心，当你贷款买房的时候，你未来的剩余价值也就让渡出来了，可能有人问这些钱被房东或房地产商赚走了吗？真的如此吗？看起来好像是，但是你把链条再拉远点，开发商的钱能干什么？房东卖了房子拿了钱能干什么？我们国家有严格的外汇管制，核心命脉行业和大工程都掌握在国企手中，就是为了确保剩余价值不管经过多少环节，都能最终回到国家手中，随着金税三期的普及金税四期的上马，银行和税务打通，大数据建设未来个人所得税体系，有的是办法引导你的剩余价值。不过话又说回来，中国的发展是有目共睹的，国际地位的提高，国力的强盛，世界第一齐全的工业门类，越来越便捷的高铁网络，都要归功于这样一个集中力量办大事的体制，农业剩余价值积累什么时候减弱的，是工业体系已经成长起来可以替代农业的时候，同样的道理，中国的房地产使命什么时候真正的结束也是要等到新的积累模式出现的时候，可能是发达的所得税征收体系，也可能是人民币国际地位确立的时候不管是哪种方式，我认为都不会很远了。
