# 房产直播“迅速来人”干货：3小时锁客+开播即满屏
## 一、开播前3小时：3招精准引流，让“想买的人”必来
**核心逻辑**：没人来不是平台不给流量，是你没提前“通知精准客户”——想买房的人就藏在老客户、社区群、朋友圈里，3小时内做好这3件事，开播就有“种子客户”。
### 1. 老客户“1对1邀约”：转化率最高，来人最精准
- **操作步骤**：
① 选10个“近1个月问过房”的老客户（比如问过XX小区、预算200万内的）；
② 晚上6点（开播前1小时）发专属消息（别群发，显重视）；
- **直接抄的话术模板**：
“张姐，你上周问的XX小区三居，我今天刚跟房东磨到‘急售价’——比同小区便宜10万，首付只要38万！今晚7点我直播专门讲这套，还会算贷款明细、说怎么谈价，你一定要来，我给你留个‘优先带看名额’，直播完就能约明天看房，别错过！”
- **避坑点**：别只说“来我直播间”，必须带“客户之前提过的需求+直播专属利益（优先带看/底价）”，他才会觉得“这直播和我有关，不来亏了”。
### 2. 社区群“福利勾人”：5分钟拉20+邻居进直播间
- **操作步骤**：
① 进2个负责小区的“业主群/宝妈群”（别发广告，先抛福利）；
② 发“群消息+福利图”（福利图用手机做：写“直播抽3个免费验房名额！再送小区近3个月成交价表”）；
- **直接抄的群话术**：
“各位邻居晚上好～我是楼下中介的小王，今晚7点开直播，专门讲咱小区的房子：
① 揭秘3套房东急售房（有套两居比市场价低8万）；
② 抽3个免费验房名额（帮你查房子漏水、墙面问题，省200块验房费）；
③ 进直播间就私信我‘邻居’，免费发咱小区近3个月成交价表（知道自家房子值多少钱）；
直播链接放下面了，邻居们快来，名额有限！”
- **避坑点**：别发“硬广”，要把“直播内容”和“邻居利益（验房、成交价表）”绑在一起，群里没人反感，还会主动进。
### 3. 朋友圈“视觉冲击”：路过的人忍不住点进来
- **操作步骤**：
① 做2张朋友圈图：
- 图1：房源实图（比如客厅阳光照）+ 红字“XX小区捡漏房！直播专属价160万（原价170万）”；
- 图2：成交数据表（标红“3套急售房成交价”）+ 红字“今晚7点直播，讲怎么砍到这个价”；
② 开播前1.5小时发朋友圈，配文；
- **直接抄的朋友圈文案**：
“今晚7点直播！只讲3套‘能捡漏的房’：
1. XX小区两居：160万（比同户型便宜10万，房东急腾名额）；
2. XX小学旁三居：220万（步行5分钟到校，学籍没占用）；
3. 地铁口一居：95万（首付19万，月租能抵月供）；
进直播间就送「小区底价表」，还能约明天带看，点下面链接预约，别等房子被抢了才来！”
- **关键**：朋友圈图要“有数字、有利益”，别只发空泛的“看房直播”，让人一眼看到“进来能得到啥”。
## 二、开播后30分钟：2个动作留客，来人不跑还拉人
**核心逻辑**：来人了留不住等于白搭，开播后30分钟是“留客黄金期”，必须做这2件事，让客户“不敢走、还想拉朋友来”。
### 1. 开播3分钟：抛“即时福利”，让人不敢划走
- **操作步骤**：
① 一开播就说“福利规则”（别等没人了再说）；
② 拿手机展示“福利实物”（比如成交价表、验房券照片）；
- **直接抄的开播话术**：
“欢迎刚进来的家人！先别划走，今天直播有3个‘即时福利’：
① 前10个在评论区扣‘想要’的，我私信发「XX区域所有小区的底价表」（不管你买不买，都能知道行情）；
② 现在点关注+分享直播间，分享给3个朋友，截图发我，直接约‘免费上门算房价’（知道你家房子现在能卖多少钱）；
③ 等下讲完3套捡漏房，抽1个人送‘全年物业费补贴’（帮你省2000块）；
现在扣‘想要’的家人，我开始记名额了，别错过！”
- **为什么有效**：客户刚进来，立刻给他“马上能拿到的好处”，他会等着领福利，不会立刻划走。
### 2. 每5分钟：重复“核心利益点”，让路过的人点进来
- **操作步骤**：
① 每5分钟说1次“今天直播的3个核心内容”（怕新进来的人不知道）；
② 用“紧迫感”推动停留；
- **直接抄的重复话术**：
“刚进来的家人听好！今天直播只讲3套‘急售房’，都是房东催着卖的：
第一套：XX小区两居，160万，比同户型便宜10万，等下10分钟后讲，想知道怎么谈价的别走开；
第二套：地铁口一居，首付只要19万，月租能抵月供，适合投资的家人，等下重点讲；
现在已经有8组家人预约带看了，这套房估计明天就没，想抢的一定要听完！”
- **避坑点**：别一直说“谢谢关注”，要反复强调“直播的核心好处+紧迫感”，新进来的人听到“便宜10万”“明天就没”，才会点进来停留。
## 三、应急：开播5分钟没人来？立刻做这2件事，10分钟拉人来
- **动作1：发“紧急群通知”**：
到之前的社区群、老客户群发：“直播已经开始！刚拿到XX房源的最新底价——比早上少2万！进直播间马上看，错过今晚，明天就恢复原价，链接在这↓”
- **动作2：私发“高意向客户”**：
给3个“最想买房的客户”发：“李哥，直播刚开！我专门把你问的那套房子的‘砍价技巧’放进来了，就等你了，进来我跟你细聊，别让别人先听到怎么谈价～”
