说一说公寓的好处
一来房价便宜，比周边的住宅低一个段位；
二来位置好，大部分公寓都位于商圈中心或者地铁旁，生活非常方便；
三来不限购，随便买；
四来租金高，回报高；
五来精装修，尤其是loft，“圆你都市贵族梦”……
公寓的好处说了，但缺陷呢？恐怕只有被套牢入坑人最后才明白。
1、持有成本太高
2、增值潜力一般
3、流动性太差
买新房公寓，需要缴纳3%的契税，100万也就是3万，比住宅的1%高2个点。但买二手公寓，过户税费就很过分了。
分别有个税、增值税、土地增值税、城市维护建设及教育附加费、印花税等等，几乎把能叫上的名字的房产交易税都囊括了，算法极其复杂，整体下来大概有全额的30%或者差额的55%。
例如100万买的公寓，过了很多年后涨价涨到200万，在这上涨的100万中，需要缴纳大概60多万的税，再加上杂七杂八，整体下来几乎把涨起来的房价吃没了。
那么这部分税费该谁去承担呢？还得协商，大概率是羊毛出在羊身上，买方承受，卖方适当让些利益出来。这样一来二去，买方承担的税费就高了，整体下来还不如买套新房，况且大多数城市的公寓库存都是严重过剩的，随便买。
在这里一定要反复再三强调一句
房子能流通叫资产，无法流通只能是钢筋水泥壳子，你在这里赚再多钱，无法兑现，一切就都是“纸面富贵”，这点大家要清楚。
除了流动性问题，还有公寓的居住属性“缺陷”和政策限制。
40、50年小产权的公寓房，本质是商业用房。那么水电费都是根据商业走的，一般会比住宅用水电贵2倍左右。这个是无法改变的。而且公寓无法通煤气天燃气，所有生活设备都是走电的。长此以往，成本很高。
其次在公寓住着，很不方便。公寓是商业用房，一般都以高密度写字楼或商住两用房著称。在建筑设计时，基本都是小面积和一梯N户。对于正常的高层来讲，1梯4户已经是极限，而公寓1梯10户，甚至20户，很难想象。
尤其是在上下班高峰期，几乎一锅粥都堵在了“家门口”。要是楼层低还好，楼层高了，等也等不到，爬也爬不上去。
而且一梯N户高密度，走廊里随便个动静就会被封闭走廊回音场放大，如果房间隔音层做的不好，可想而知。再加上现在绝大多数美甲、美容、瑜伽房、小酒吧等商业开在公寓楼里，基本没“安静”什么事儿了。试想每天各种外来人在你家门口掠过，是不是感觉住在了菜市场？
当然居住属性缺陷，咬咬牙是可以接受的，毕竟便宜嘛。但是政策限制，却是实打实的危及了根本。
公寓因为商住属性，是无法落户的，那么孩子上学和买车等城市配套资源，均无法享受。其次，在贷款上，严格限制公寓购入门槛，一直以来多地都施行“50%首付+最高10年”的商贷政策，购房者撬动杠杆的的空间非常小，在某种意义上，也失去了投资价值。
