#香帅##金融学课##租房VS买房###
租房还是买房？
【见】
由于房租的高速增长，买房比租房要便宜很多，而不是相反，买房是一次性买断未来很多年的租金和通胀，具有抗通胀的性质。
说白了，就是买房比租房划算。
【感】
读完文章，我第一感觉就是：这家伙说到我心坎儿里了，辛亏买的早！
我是2015年8月份在邯郸的买的房，当时买的价格是5100，面积130平米，总价不到70万，首付三十多万，贷款36万，月供2000。现在，邯郸房价均价12000，涨幅135%，如果从投资意义上说我是赚钱的，但是作为刚需房，说这是没有意义的，只能说少出了几十万。这不是重点，我买房之是也是我来北漂之际，知道北京的房买不起，那咱就买邯郸的房，租北京的房。
2015年，北京房租1000，邯郸月供2000；
2016年，北京房租1500，邯郸月供2000；
2017年，北京租房2000，邯郸月供2000；
2018年，北京租房3000，邯郸月供2000。
我的感觉很简单，很直白，房租涨的太快了，月供不变，工资的增长速度覆盖了月供，但涨不过房租……
【思】
2015年以前，一直是这样一个观念：没钱，买不起房，就先租着吧，工资的增长速度总能超过房租的增长速度。回头再看，尤其是2017到2018这一年，房租的增长速度快到惊人，大家都说这是资本操纵的原因（自如，蛋壳公寓的租房模式，可做个大概了解），其实本质的原因，还是由供求关系决定的，供不应求，不涨才怪。
从其他方面分析：
1.房子作为刚需品，尤其是结婚新房，是不得不买，现在没个房几个人能过了丈母娘那关？在经济允许的情况下，能买则买。
2.房子作为投资品，这种实物投资的品种比P2P靠谱多了，大概率没问题，大部分城市的房价还是总体向上的，说跌我还真不信，最多不涨。其实大家有个误区：老百姓都埋怨房价高，涨的太快，那还是因为没房，吃不到葡萄说葡萄酸，很多房子买来不是用来住的，是用来炒的，人家买了好几套，肯定巴不得房价赶紧涨呢，你也怪不得人家，这是一种投资策略，如果当初可以，我也会多买几套。
曾经我还看过李笑来一篇文章，他说绝对不买房，有钱也不买，租着多爽。大概是这个意思，差点被他带偏，后来思考一下，针对每个人的情况，认知和决策会有偏颇。笑来老师都财富自由了，买不买房对他来说就是输个密码的事，可能更多的钱都用来投资区块链了，我就不一样了，还是先有个稳定的窝再说。
最后一点思考其实懒得说，因为数据已经说明问题，买房具有抗通胀的属性，这话说的太专业，老百姓听不懂。其实大白话就是：钱多了会不值钱，买个东西需要好多好多人民币，但是房子摆在那，一个固定资产，屹立不倒，坚不可摧。
【行】
在北京这一时半会儿还真买不起房，那就先租着，但是要遵从一个原则：控制时间成本。就是租的房子便于你的职业发展和收入增加，所以你可以缩短你到公司的时间，缩短你去见客户路上的时间，那就住的离公司近一点，减少无效时间，提高工作时间和效率。
我觉得“现金流”得会玩，手里得有一定固定资金和流动资金，举个例子：每个人手里都有信用卡，其实真正能玩好信用卡的没几个，这就跟老百姓存银行钱，银行拿老百姓的钱去放贷赚利差一个道理，具体玩法不点透，自行琢磨。
金融三大元，还是要会玩，投资是一种技能，是一种不甘平凡的生活态度，是一辈子都要做的事。股票，房地产，数字货币等，我都会不断的去学习，比如现在认真的学习香帅的北大金融学课，就是最好的行动，当然，要有策略性的行动，并严格执行且随机应变。
最后，还是以赚钱为主，一个维度足够强，提高单位时间的产出比，有了钱做资产配置，房产肯定要有，股票，数字货币，保险都要合理配置。可以的话，还是买套房划算，租金是涨的真变态。
